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刚刚定了！厦门这3大片区，要拆！家住这的身价暴涨！
新一轮城中村改造风暴，全面启动！ 目前纳入城中村改造的广州、成都、济南、厦门等35个超大特大城市中，已获得了超8600亿专项借款授信额度支持。 据券商分析预计，21个超大特大城市在城中村改造上的年投资总额可能达到1.19万亿。 具体到厦门，2024年城中村改造有序推进，就在刚刚，城中村改造再2大重磅猛料！又一批拆迁户要来了！ 岛内又有2大片区，迎来征拆！不仅整村拆迁且成片开发！前埔规划20几块宅地，还规划3条地铁。最新消息指出，根据集美区城中村三年整治计划安排，2024年全面启动锦园、高浦社区城中村现代化治理工作。 不止于此，将军祠这些地方也要拆，岛外各区新一轮征拆项目也同步出炉，涉及12个村社！ 这一波大征拆，浩浩荡荡，很不一般。
定了！成片大开发！整村拆迁！
前埔规划20几块宅地！ 4月，属于前埔的高光时刻到了！一批人身价要涨了！ 刚刚，最新《03-08编制单元（前埔）控制性详细规划》显示，前埔板块规划20几块宅地，居住建筑面积228.8万㎡，人口规模6.3万人，片区定位居住、商业、商务金融与会议展览为一体的综合社区。 《03-08编制单元（前埔）控制性详细规划》如下图： 值得一提的是，前埔成片大开发也于日前在官网正式公示！涉及的总面积74.9533公顷！ 官方于4月7日公示了前埔南、北片区土地征收成片开发方案。计划实施周期为批复后三年（批复后第一年至第三年）。 【前埔北】 涉及地块位于思明区莲前街道前埔社区；涉及地块总面积为29.7349公顷。成片开发范围：本方案范围北临岭兜一里小区，南至文兴东路，东至会展路，西至前埔东路。 本片区所涉及的村庄、社区符合《厦门市村庄空间布局规划》的旧村改造区域，是思明区“十四五”期间计划启动整村拆迁的主要任务。本次片区改造建设将进一步实现思明区城市更新发展目标，推动厦门市低效用地再开发进程，提升厦门东部会展片区城市形象。 本方案符合《厦门市思明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，已纳入思明区2024年度国民经济和社会发展计划。足见其重要占位，根据规划，片区内还计划新建一座小学。 【前埔南】 涉及地块位于思明区莲前街道前埔社区；涉及地块总面积为29.7349公顷。成片开发范围：本方案范围北侧、西侧靠源泉山庄小区，南临厦门城市职业学院，东至前埔南路。 本片区为思明区东部仅剩的尚未进行城中村改造的区域，片区位于厦门东部的会展门户片区，担负着展示厦门城市风貌的责任。 本方案通过城市更新改造以及对土地重新规划和布局，将发展较为缓慢的村落进行整体拆迁、集中安置。 一直备受关注的前埔片区，这一次真的要拆了。 事实上，3月29日，前埔片区城中村改造项目第一批次征收土地预公告也已经对外公布了，总面积162484.77平方米，涉及： 前埔片区安置房一期03-08C29地块项目、前埔片区安置房一期03-08C31地块项目、前埔片区安置房二期工程项目、前埔学校项目、前埔幼儿园项目、前村环卫设施项目、前村民俗广场项目、前埔村民俗广场项目。 其中，原前埔村区域4个子地块用于安商房建设用途；原前村区域2个子地块用于安商房建设用途。 原前埔小学拆除，新前埔小学位于原前埔小学北侧，并且扩大办学规模。新建前埔幼儿园在前村安商房北侧，与家家海景小区相邻。 前埔片区城中村改造项目第一批次征收土地八个项目的具体位置如下： 前埔片区城中村改造项目辖属莲前街道，地处厦门东部核心区域，是补全厦门岛东部片区完整新城区的最后一块拼图。 片区规划范围约123公顷，拟充分利用开元创新社区与会展商务片区的产业优势、莲前片区的人文优势、东坪山与磨心山的生态优势，打造产、城、学、人深度融合的国际化创新精英社区。
将军祠片区，也要拆了
近日有网友提及，将军祠2-8安置房拆迁范围公示是否会拆五交花园，因为现在也在街道也在改造，所以想咨询一下是不是会拆。 对此，思明区土地房屋征收事务中心回复：根据厦思政征〔2024〕17号《厦门市思明区人民政府关于确定将军祠片区2-8地块安置房建设项目征收范围的公告》内容，将军祠路132-138号（五交花园）位于该项目征收范围的公告载明的征收范围内。 4月3日，厦门市思明区人民政府公布了关于将军祠片区旧城改造项目基础设施落后认定结果的公告。 同日，将军祠片区地块收储、及安置房建设项目征收范围确定！ 确定将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目征收范围的公告。确定将军祠片区2-8地块安置房建设项目征收范围的公告。 可以看到，厦门市深田小学南侧的土地，用于将军祠片区安商房建设用途；厦禾路以南，百家村中学北侧的土地用于“收储项目”，意味着，未来这里还将有新的地块挂牌出让。值得一提的是，旁边的将军祠2024P01地块楼面价冲破6.2万/㎡。 4月5日，厦门市思明区人民政府公布了关于将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目国有土地上房屋征收的公告。 因将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目公共利益需要，需征收厦门市思明区开元街道辖区用地面积约为5012.992平方米的国有土地上房屋及其附属物。 被征收房屋门牌号：厦禾路813号、813-1号、813-2号、815号、815-1号、817号，后滨路13号、13-1号、13-2号、15号、15-1号。 至于补偿，根据公布《方案》可知： 征收国有土地上房屋，以一本产权证（或一份直管公有房屋租赁合同）为一户给予补偿和奖励。共有产权房屋存在一本以上产权证的，视同一本产权证予以补偿和奖励。 住宅房屋被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。因规划调整无法对非住宅房屋实行产权调换，皆实行货币补偿。直管公房皆实行产权调换。 住宅货币补偿办法中，被征收住宅房屋补偿金额=被征收房屋的建筑面积×（区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新）。 住宅产权调换办法中，如果选择小高层或高层安置房实行产权调换的，从第7层（不含第7层）起计算楼层调节价，每增加一层递增30元/平方米。 至于装修补偿办法 1．被征收房屋：住宅房屋装修可按280元/平方米包干补偿，非住宅房屋装修可按250元/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的，可选择评估补偿，但不论评估结果高低，一律按评估补偿结果补偿。无合法批建手续房屋的面积装修不予补偿。 2.用于产权调换的安置房未进行初装修的，给予被征收人300元/平方米的装修补偿。 除此之外，对于一次性搬迁奖励： 被征收人在最后搬迁期限（具体时间以征收公告为准）内搬迁交房的，可按被征收房屋的产权面积结合区位房屋补偿价的10%给予一次性搬迁奖励，奖励金额每户最高不超过10万元。 将军祠板块，占位岛内优质地段，醇熟配套+第一梯队教育资源，而在厦门城市更新浪潮下，板块将再度释放新的供应。 岛外各区最新征拆名单 涉及12个村社 除了岛内，最新消息指出，根据集美区城中村三年整治计划安排，2024年全面启动锦园、高浦社区城中村现代化治理工作。 目前锦园村城中村改造工作已全面启动，已基本完成违章临时搭盖的拆除工作，获得市委主要领导的充分肯定。该项目于2024年2月28日上报城中村治理提升专题会议审议。 与此同时，岛外各区也传来征拆消息： 集美区海翔大道(公铁立交-香山段）提升改造工程项目征收土地的预公告 征收范围：涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：浦林村、英村社区、港头社区、锦园村 。 海沧区关于慈济路北段道路工程项目征收土地预公告 征收范围：涉及的村集体经济组织为古楼农场、海沧社区、锦里村（具体以土地现状调查结果为准）。 海沧区慈济路南段道路工程项目征收土地预公告 征收范围：涉及的村集体经济组织为囷瑶村（具体以土地现状调查结果为准）。 同安区T2023C12西塘片区01号招拍挂用地项目征收土地预公告 征收范围：位于同安区新民街道西塘社区 翔安区滨海市政道路横三路延伸段工程项目征收土地预公告 征收范围：项目用地位于厦门市翔安区金海街道澳头社区（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。 翔安区关于厦门海洋职业技术学院翔安校区三期工程项目土地征收的公告 征收范围：征收翔安区新店街道溪尾、洪前社区集体土地123219平方米，作为厦门海洋职业技术学院翔安校区三期工程项目用地。
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