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厦门2024买房，直降200万！以旧换新？厦门楼市要炸锅？
进入3月以来，楼市迎来暖意。尽管与去年同期来看，市场整体热度不及去年，但环比来看，据统计，厦门3月成交的新房和二手房总套数共2430套，环比上涨102.2%！回归市场，可以说，春节假期之后，不论是新房项目来访、二手房的带看和成交，都呈现了上涨趋势。这回暖的背后，又是怎样的光景呢？
楼市热度升温，弱复苏特征凸显
近半个月以来，市场交易量有所回升，在万众期待里，传统的“金三”成交势头有所抬升。从安居客线上数据来看，一线城市春节后市场热度总体出现了快速复苏，但从成交量来看，同比去年依然有较大差距，这也符合市场弱复苏的特征。就深圳而言，2024年一季度，深圳楼市出现较高的热度。深圳市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳二手房市场交易量持续上升，录得1286套，环比增长6.6%。这是深圳二手房交易量连续第六周上升。
落点厦门，二手房作为“楼市晴雨表”往往能反映市场的真实情况
近期，在限购宽松政策+降息等多重因素，厦门二手房市场热度显然回升。根据数据统计，2024年3月厦门二手房成交2046套，成交面积207608㎡。其中二手住宅成交总计1522套，环比上涨100%，成交面积152245㎡。在成交的背后，不可忽视的是，这基本上是“以价换量”的结果。二手房东通过不断调价从而促进成交。例如位于集美新城板块的世茂璀璨天城一套三房，业主调价22次，最终以总价358万，单价4.2万/㎡成交。无独有偶，位于思明区的建发花园也有房源有类似情况。据了解，是一套建面约85.86㎡的3室1厅房源，历时一年多，房东调价21次才以总价420万，单价约4.8万/㎡成交。要知道，相近面积段的房源在2020年曾达到6.3万/㎡的单价。还有位于马銮湾中心片区的泰赫首玺小区，一套建面约108.06㎡的三房，历时454天，调价20次最终以235.5万，单价2.1万/㎡成交。回归到市场，某二手房交易平台显示，目前厦门二手挂牌房源44646套，每日新上房源均能破千。
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