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真实&作假？中海·左岸澜庭开盘真相
最近的开盘信息永远有两个版本，一个是民间统计版本，一个是官方版本。这两个有很大差异。一个说少，一个说多。
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这次中海左岸澜庭开盘也是，开盘140套，有版本说是卖了60套，中海的官宣是近100套。事实呢？
据多个现场买房客户反馈以及第二天核对所剩房源，真实统计截至开盘当晚是74套，第二天再卖了10套左右。从数据来说，开盘卖了60%，谈不上亮眼，但其实在这段时间开盘的项目里，已经算很好的成绩了。要知道近期开盘的有俩项目开盘当天成绩分别不到40套和20套。（我甚至往多了说）
可以预测，估计接下来除了部分蓄客好的项目，开盘摇号都不会，只会悄无声息把客户喊来暗中选房就是。你看，没有开盘就没有惨剧曝光。
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很多报道说中海3.6万起价其实也不正确，实际起价是3.5万。当然，你懂，是2楼。项目开盘完后的整体均价在3.8万/㎡。负二楼电梯口的车位21万也能买到。昨天我去看了下，91㎡19楼西南面折完价格是3.77万/㎡，中高楼层还不到3.8万/㎡。
这价格其实远远超出了业内的预期，因为限价4万来算，等于少了2千多。我们来对比几个事情：
1、这是集美新城最便宜的新盘，之后出的中移动保利、西亭等地块价格也会是4.2万和4.5万以上。集美新城以后不会有低于4万的盘了。
2、海沧、集美、翔安三个区离岛内近，又有地铁的新盘有：海沧CBD地块（限价4.7万）、大悦C（预估4.4万）、中海厦门东湾（4.3万）、中旅海玥（4万）、新会展双项目（3.8万）、国贸学原（4.1万）。
也就是说，即便不考虑集美新城目前岛外第一的配套。离岛内近的地铁新盘里，左岸澜庭也是最便宜的。甚至地铁的距离仅次于大悦C和海沧CBD（约300米）。
3、下列数据的对比，很多不熟悉集美新城的人容易忽略：
对比深点，你会发现。中海的单价只高于橡树湾和IOI园博湾两个毛坯盘。按总价算，无论一卫、两卫，他们都是集美新城最便宜的三房！
在同低价选项里，橡树湾三期并不低，品质、户型落后多年，算上精装和税费、中介费，其实也接近中海总价。园博湾纯粹是户型太差了，86㎡做两房，107㎡三房只做一卫。
在集美新城，卖房的法则就是：同户型，总价越低越好卖！要不然你以为新盘为什么往小了做？
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我不认为中海左岸澜庭是集美新城核心，但他位置确实好。很多人是因为他离行政服务中心、图书馆、集美湖这些配套近买，但我看的重点不是这个，而是内茂！
因为中海的小板块自身的成长性看的是两点：
1、董任村拆迁
目前那边是村落和菜市场，确实脏乱差。拆完之后橡树湾-英才-中海整个的城市界面会像杏锦路一样好起来。
2、内茂会是下一个西亭
不要怀疑这句话，因为西亭的地预计最晚明年就会拍完。集美新城已经没有比内茂更好的扩容板块了。目前内茂板块整体拆迁已定，2024年6号线开通，这个板块就是集美新城下一个票仓，未来的价格也只会是4万+。
按目前的规划，这边会有地铁商业综合体，而且估计会有一所新的中学（板块缺中学，而且按X门的常规操作，挂牌好卖地）。所以左岸澜庭的孩子几年后小学毕业，会不会读十中还不一定。
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