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厦门楼市数据分析
楼市跌宕起伏不定，但最终的结论，还是要以数据来定。
根据中原地产厦门研究院的数据显示，2023年1-6月厦门市一手住宅成交11746套，面积125.03万㎡，同比上涨50%；销售金额524.21亿元，成交均价41925元/㎡，同比上涨15%。
数据证明，2023年上半年，厦门新房的成绩依旧抢眼！
看似不起眼 但厦门刚需有在买入
楼市众多板块中，有的看似不起眼，却能在最终突出重围。
2023年1-6月厦门市六区住宅成交面积排行中，占据榜首的是同安区，销售面积达到29.22万㎡，市场占有率23%，销售套数2949套，均价约2.6万/㎡。
从具体情况来看，同安区主力成交板块为环东新城和同安老城板块，建发文澜春晓、特房樾鸣湾、保利天汇、远洋风景等楼盘，贡献不低。
环东新城和同安老城板块，一直以来也是同安成交的主力版块，一个配套成熟，一个未来发展空间大，被刚需看见属实正常。
下半年 同安新房表现看点十足
值得一提的是，可以预见，2023年下半年，同安区的新房表现，依旧不会逊色！
01、新城核心地出让+片区库存不少
虽然在厦门第二次土拍中，西湖地块惨遭流拍，但紧接着，在即将到来的第三次土拍中，立马拿出了压轴好货——银城智谷旁的好地！
地块附近有地铁9号线（在建）穿行而过，片区内落地红星美凯龙旗下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL、厦门五缘实验学校同安校区、环东海域医院等优质配套。
该地块将在7月21日出让，如果节奏快一些，下半年入市的希望，也是极大的！
不仅如此，同安美峰板块的七星湾TOD璞盛，关注度同样爆棚！
4000多套的体量，户型涵盖77-200㎡，有地铁、BRT等多种交通方式加持，自带大型商业，周边又有教科院同安附校市属名校环绕，同时附近产业园环伺，整体资质不错，均价约在3万/㎡左右。
此外，火炬苏溪听语、水晶溪上、水晶芸溪五期、象屿西溪云境，加上此前的中海环东时代、特房新玥公馆、厦门远洋风景、宝龙旭辉城、首开九隆岸、中海花湾、中铁诺德逸都等新盘也会持续发力。
购买力持续涌入
库存是基础，那么，购买力则是决定性因素。
随着同安不少村庄拆迁的推进，也意味着，将有越来越多的房票拆迁户涌入楼市，12个月内使用房票购房的，最高奖励5%，将对市场也有一定的刺激作用。
比如前不久，就有不少岛外的楼盘都在宣传自己，收割了不少房票购买力，有的楼盘短短时间，拆迁客户累计成交45套＋。
放眼当下，尽管疲态尽显，但这并不代表，厦门楼市就缺乏购买力！
尤其是刚需，买房的需求是真实存在的，如今房价已经下行了一段时间，房贷利率也降至历史低点，对其来说，就变成了一个比较好的入收时机。
但刚需并不是随便买，仅仅只考虑价格，更应该综合考虑，如在同安老城一带生活，可以考虑老城的自住属性。
但考虑学区，同安一中板块以及五缘实验学校同安校区边上，是不错的选择，要依据实际情况而定。
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