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总价200万+买厦门新房？这些楼盘你千万不要错过！
在吗？
2022年又过去了三个月
你的买房计划实现了吗？
还没买？没有关系！
今天上午，国家统计局公布了《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
来源：国家统计局官网
其中，3月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.3%；同比上涨1.7%，涨幅全国第23。厦门二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅全国第18；同比上涨0.1%，涨幅全国第20。
昨天下午，在中国人民银行举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。此外，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。
邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
面对楼市暖风频吹，最近厦门市场并没有小阳春的迹象，新房市场除了个别项目受到追捧外，大部分项目依然是步履蹒跚，而二手房方面也是成交寥寥无几，预计市场后续会缓慢出现回暖态势。
送走了“金三”，厦门楼市进入“银四” 特房樾琴湾、龙湖·璟宸府、保利·首开云禧、中海环东时代等众多红盘陆续取证，刚需改善都有份！
而实际上，“200万+”总价能在“厦门2+4区”上车的机会是越来越少了。再加之厦门2022年首轮土拍已经于上个月底收官，未来厦门住宅市场行情必将出现上行之势。
厦门楼市对于“刚需/刚改”的界定也从之前的总价“100万+”能级跳阶到总价“200万+”。
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那么，“200万+”究竟能在厦门买到品质新房吗？能买到厦门哪个片区呢？哪些楼盘可以买呢？带着这些问题，本文盘点了“厦门总价约200万+”的项目，供各位购房者参考。
区域：海沧区
产品类型：26~33层的高层、15~18层的洋房
在售面积：建面约79-127㎡三至四房
参考单价：约35000元/㎡
最近批次预售证号：20220006
装修情况：精装交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门沧珩实业有限公司
项目地址：厦门·马銮湾·厦门一中海沧校区旁
项目状态：在售
△保利首开云禧项目总平图
项目分析
保利首开·云禧设计范围约103亩，分成A1、A2、A3三个地块，分三期建设，总户数1787户，容积率约2.8，目前在售的是A1地块，总占地约32.7亩，共8栋高层，约616户，A1地块是三个地块里唯一配置1500㎡生鲜超市的地块，直接毗邻厦门一中海沧校区。
项目处于海沧马銮湾西板块，项目1公里范围左右设有东瑶、林埭两个站点，未来可以通过就近地铁站快速换乘2、4、6三条线路，直达厦门岛内外。
与项目仅一路之隔就是建设中的SM新生活广场，预计2023年建成投入使用， 举步可达。
项目配建3800㎡9班制幼儿园，项目周边1km范围内有芸美小学和马銮西小学、马銮西第二小学等三所小学，这三所小学的升学率在区域中都是排名前列的，其次最重要的是厦门一中海沧校区和该项目隔街相望。
项目是由保利、首开联合开发，央企国企强强联手打造，值得信赖，再加上保利的物业，小区生活服务安全方面不用担心。
购买建议
总价约275万起买厦门一中海沧校区旁新房，2.8的容积率，再加上全纯板式的设计，低密属性突出，未来的居住舒适度应该是比较高的。项目属于全新盘，一般全新盘价格都是比较优惠的，而且优惠力度也相对较大，上车这个项目是个不错的选择。
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保利首开云禧
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区域：海沧区
产品类型：高层
在售面积：建面约78㎡-127㎡二至三房
参考单价：约33000元/㎡
最近批次预售证号：20200047
装修情况：毛坯交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门海投房地产有限公司
项目地址：海沧灌新路与新垵西路交叉口
项目状态：在售
△海投白鹭湾项目总平图
项目分析
海投·白鹭湾设计范围约38亩，总户数692户，容积率约2.47，绿化率30%，共8栋高层，打造建面约75-89㎡高层， 102-127㎡复式产品。
项目处于海沧马銮湾中轴板块，距离最近的地铁是2号线新阳大道站，未来可以通过就近地铁站快速换乘 2、4、6 三条线路，直达厦门岛内外。
项目北面就是海沧第二实验小学，距离项目1公里范围内还有海沧中学。
项目是由海沧投资集团子公司厦门海投房地产有限公司打造，属于海沧本地房企，同时海投也有自己的物业-海投物业，小区生活服务安全方面不用担心。
购买建议
总价约250万起买海沧第二实验小学南面的新房，2.47的容积率，高层住宅或者复式住宅，高拓展，空间舒适度较高。项目属于准现房，可挑选楼层和楼栋有限，对于预算有限，纯居住的各位可以酌情考虑。
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海投白鹭湾
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公元九里
区域：翔安区
产品类型：高层、小高层、洋房
在售面积：建面约66㎡-127㎡二至四房
参考单价：约39000元/㎡
最近批次预售证号：20210022
装修情况：精装交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门润昀房地产开发有限公司
项目地址：翔安滨海东大道·奥体会展旁滨海东大道
项目状态：在售
△公元九里项目总平图
项目分析
公元九里设计范围约58亩，总户数1190户，容积率约2.9，绿化率35%，共13栋15-33层的高层、小高层或洋房产品。
项目处于翔安体育会展新城板块，以翔安大桥、翔安隧道为陆路进岛通道，快速接驳岛内五缘湾CBD、两岸金融中心、万象城、万达广场等主要核心商圈，“一桥一隧”可任意切换通达岛内。项目周边还分布了3、4号地铁线路，分别连接岛内、集美、海沧各主要区域。
项目周边共规划有两所九年一贯制学校（30班初中班，48班小学）、一所初中（36班）、一所小学（48班），双十中学高中部距项目直线距离约1公里。
项目是由厦门润昀房地产开发有限公司打造，属于华润置地旗下，“九里系”为华润置地的高端产品系。
购买建议
总价约260万起买翔安体育会展新城66㎡二房，2.47的容积率，高层住宅，可以直接眺望厦门新会展中心和厦门奥体中心。近年来，翔安体育会展新城各项配套设施逐步完善，无论是对于地缘性或是跨区购房者来说，公元九里是可以“闭眼上车”的项目。快准备好你的购房款！
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公元九里
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特房莱昂公馆朗玥
区域：翔安区
产品类型：6-7层多层住宅
在售面积：建面约76-101m²三房
参考单价：约28000元/㎡
最近批次预售证号：20200087
装修情况：毛坯交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门特房嘉美房地产有限公司
项目地址：翔安丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧
项目状态：在售
△特房莱昂公馆朗玥项目总平图
项目分析
特房莱昂公馆琅玥设计范围约43亩，总户数795户，容积率约2.65，绿化率30%，共8栋6-7层多层住宅。
项目处于翔安环东海域板块，滨海西大道,同集大道,沈海高速三大城市主干道和同安大桥,中洲大桥,丙洲大桥等纵横新城,三路三轨五桥规划纵横便利交通,改变城市格局,促进区域发展。
项目周边生态景观优越，地处环东海域90平方公里最优质宜居湾区、马拉松全程跑道、方特梦幻王国，丙洲岛生态、中洲森林公园文化博物馆、音乐广场、海洋世界、厦门运动训练中心、丙洲岛闽南文化休闲渔村、滨水休闲公园、滨海旅游浪漫线示范段、厦门市运动训练综合馆、特房波特曼酒店等。
项目是由厦门特房嘉美房地产有限公司打造，厦门品牌国企，跟随政府跨岛发展的战略规划，为厦门城市建设抒写了诸多宏伟的蓝图，从中山医院东部院区（环东海域医院）到现代服务业基地丙洲片区，从规划新经济产业园到波特曼七星湾酒店等重大项目。作为特房莱昂公馆的三期产品，国企特房始终坚持与城市共成长，以不变的美好期许，以极致的工匠精神，力求创新升级，打造不可复制的人居臻品。
购买建议
总价约240万起买环东海域仅6-7层的多层高层住宅，地处环东海域新城。近年来，环东海域新城正在加速，完美兑现了其“厦门城市建设主战场、经济发展主引擎和岛外功能提升的重要区域”的定位，并正以优质的生态资源、先进的产城融合理念、全面的生活配套快速蜕变，盛启战略蓝图，比肩国际湾区，对于地缘性客群和跨区购房者来说，这个项目可以上车。
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特房莱昂公馆朗玥
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区域：翔安区
产品类型：高层、超高层
在售面积：建面约69-130㎡二至四房
参考单价：约30000元/㎡
最近批次预售证号：20200016
装修情况：精装修交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门特房嘉信房地产有限公司
项目地址：厦大翔安校区东门对面
项目状态：在售
△特房芙蓉书院项目总平图
项目分析
特房·芙蓉书院设计范围约53亩，总户数826户，容积率约2.4，绿化率35%，共8栋高层或超高层产品。
项目一街之隔厦大学生步行街，周边还有厦大科技园商业街、龙湖天街、汇景新城商业广场、奥特莱斯综合体（规划中）等翔安繁华商圈。
项目周边文教资源丰富，与厦门大学翔安校区仅一街之隔，片区内现有沙美小学，莲河中学，霞浯小学，东园小学，还有即将动工的九年一贯制学校——厦大附属实验学校（即将动工）。厦大附属实验学校由翔安政府和厦大一同投资建设，设有小学加初中，该校规划72个班，3360学位，将由中科院院士，厦门大学医学与生命科学部主任韩家淮担任总校长，并将在全国招募985、211毕业生充实师资力量。此外，项目周边还有一所在建的公立幼儿园。教育资源环伺，启赋菁英未来。
项目是由厦门特房嘉信房地产有限公司打造，厦门品牌国企。
购买建议
总价约220万起买特房首个top系作品——特房·芙蓉书院，仅17.98%超低建筑密度、约50米宽阔楼距，通风采光瞰景极佳，总体而言，依从价格和面积来算，特房芙蓉书院对刚需还算温柔，如果预算较高的客群，可以选择更好的三房或者四房产品，对于片区而言，未来还是很有发展空间的，对于打算长居翔安的客群来说，可以上车试试。
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特房芙蓉书院
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区域：集美区
产品类型：高层
在售面积：建面约95-110㎡三居室
参考单价：约25000元/㎡
最近批次预售证号：20210028
装修情况：毛坯交付（具体以开发商合同为准）
开发商：厦门永同昌房产开发有限公司
项目地址：新站北广场岩通路与岩兴路交叉口东北侧
项目状态：在售
△翡翠峯境项目总平图
项目分析
永同昌·翡翠峯境设计范围约26亩，总户数256户，容积率约7.48，绿化率10%，共4栋高层产品。
项目位于厦门北站附近，由有33年发展史的永同昌集团投资建设，占地1.76万平方米，总建筑面积17.7万平方米，其中住宅2.5万平方米，商业2.7万平方米，办公8万平方米，是集高端写字楼、高档住宅、特色商业街区为一体的潮流城市综合体，距离项目约350米是地铁1号线岩内站。
购买建议
总价约237万起，该项目仅有4栋高层住宅，非独立住宅小区，相对办公商业化，总价不高，对于地缘性购房者和预算有限的购房者来说可以上车一试。
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翡翠峯境
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对于厦门的购房者来说，”总价约200万+“的品质新房可谓凤毛麟角般的存在，更不用说想在厦门岛内上车了。
对于刚需购房者来说，购房是一件大事，选择哪个片区？哪个开发商？哪个户型……各方面都有讲究。
第一次的购房决定着未来换房，所以想要200万+的房子自住，不妨从以上楼盘选择。
想要投资的话，就要好好比对一番了！比如区域发展潜力，周边配套、哪个楼盘更有优势等。
- 总价200万+
- 厦门新房
- 楼盘
- 厦门岛外四区
