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前埔城中村改造项目启动
近期，厦门前埔片区指挥部正式揭牌成立，标志着城中村改造项目进入实质性启动阶段。该项目涉及前埔片区的前社前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等5个自然村的拆除新建类改造，总规划用地面积约123公顷，规划建筑面积约120万平，规划建设安置房及配套约58.82万平。项目总投资额高达1407857万元。
前埔片区城中村改造项目位于厦门东部核心区域，规划范围约123公顷。该项目将充分利用开元创新社区与会展商务片区的产业优势、莲前片区的人文优势、东坪山与磨心山的生态优势，打造国际化创新精英社区。改造将带来城市新面貌，随着高品质配套设施的引入，片区价值也将得到进一步提升。
城中村改造不仅将改善城市环境，还将带来更多的住房需求，从而提升中长期购房需求。这将进一步推动区域板块的热度，为当地楼市注入新活力。
五缘湾竞配建开启认筹
岛内五缘湾板块近期掀起了竞配建房源的热潮。2024年首批竞配建住房即将面世。建发五缘湾的“建发五缘橖月”、“建发五缘映月”、“建发五缘湾玺接待中心”已经开放，其中五缘映月已经启动认筹。
据悉，五缘映月竞配建6号楼的价格为57502—65402元/㎡，房源为89㎡的三房两厅户型，总价约515-585万，共78套。由于户型小、总价较低，成为购房者的热门选择。此举势必加剧五缘湾板块的内卷，叠加土地供应增加和市场下行因素，导致品质楼盘回调。
竞配建房源的入市将使五缘湾板块更加竞争激烈。而随着何厝、开元创新社区以及前埔的拆迁带来的新地块，东部竞争将进一步升级。这一系列变化将对岛内楼市产生深远影响。
厦门楼市迎来大变局
3月27日即将举行的土地拍卖，将以将军祠地块为焦点。在取消限价的环境下，大概率会成为房企竞逐的对象。叠加前埔城中村改造和五缘湾竞配建房源的带动，楼市热度将进一步攀升，尤其是岛内市场。
尽管厦门岛内的库存量较大，但2024年厦门宅地出让计划相比往年减少，暗示着未来供地将更加紧张。除了将军祠地块，东渡地块也将恢复供地，岛内市场将迎来新一轮变局。对于这些变化，我们可以拭目以待，看看市场会如何应对。
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