漳州市区商住地拍卖情况及竞争分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-21 08:59:35

漳州市区首轮商住地拍卖会

今天（3月12日），2024年漳州市区首场商住地拍卖会如期而至，2宗宅地计容总建约25.28万㎡，总出让面积约8.81万㎡，均以低溢价拍出，共揽金13.38亿元。漳州2023P12地块经历68轮竞拍，最终被城瑞以6.77亿元竞得，成交楼面价5960元/㎡，溢价率11.0%；漳州2023P13地块被漳龙以6.61亿元竞得，成交楼面价4749元/㎡，溢价率0.2%；参拍房企漳州2023P12（2家）：建发、城瑞漳州2023P13（2家）：漳龙、漳州城投 2024年漳州市区首场土拍敲定，2宗地成功“嫁出”，共揽金13.38亿元，总建约25.28万㎡。

市场需求与竞争环境

市场层面，从近一年龙文区商品住宅供求走势来看，多数月份呈现供过于求态势，库存攀升明显。由于改善产品持续断档，均价达1.5万元/㎡线的项目仅有特房锦绣碧湖，刚需产品占比攀升区域，成交价格不断下滑，有的低至11979元/㎡。在低迷楼市行情下，购房需求亟待修复，一边是刚需楼盘大打“价格战”，一边是改善产品紧缺。作为改善战场的碧湖板块，2023P12地块打造的第四代住宅或可突出重围，迎来热销。相对而言，2023P13地块则面临较严峻的竞争环境，本地国企竞得也是在意料之中。

碧湖板块地块分析

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地块层面，2023P12作为碧湖板块最后一宗涉宅地块，周边配套完善，聚齐了万达商圈、龙师附小、漳州一中分校等优质配套，一度成为漳州市区楼市标杆，新房价格长期问鼎漳州，曾是各大房企的必争之地。值得一提的是，该地块曾于2020年4月30日由城投摘得，但由于地块要求商务和商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于65%，且商务部分用房由竞得人整体自持，不得转让；商业部分用房由竞得人整体自持，可整体转让，不得分割转让等苛刻条件，随着楼市不断下行，销售难度增大，地块闲置3年后被政府收回重拍。此次针对之前条件做了调整，地块商业、商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均应大于10%，且商业及商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于50%，配建的生鲜超市、便利店可销售；该宗地商业、商务部分可分割销售。整体条件宽松许多，作为碧湖板块的常客，此次建发再次出击，其在碧湖板块已经开发了4个项目，分别是建发央著、建发玺院、建发碧湖双玺以及建发碧湖壹号，在板块内积累了较好的口碑与客户基础，此次建发与城投展开了激烈的争夺，最终，经历了68轮竞拍后，最终被城瑞摘得，该地块住宅部分作为 “城市森林花园住宅”项目试点，也就是“第四代住宅”项目试点，将为市区紧缺的改善产品带来补充。 2023P13地块是原华美达广场项目，因烂尾多年在2022年8月公开拍卖，并于9月由龙文发展集团有限公司买入，后进行拆除，亦是一幅命运多舛的地块。同样作为综合地块项目，因板块内竞品较多，面对行业所处环境，房企仍抱着谨慎心态，本次拍卖由漳龙竞得在情理之中。

漳州市区商住地拍卖情况及竞争分析

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