厦门楼市大变局，现房销售或成新趋势

来源：吉屋发布时间：2024-03-19 14:47:41

重磅信号落地！厦门楼市，大变局要来了！

2024年，注定是楼市大变革的一年。各大城市先后发出了不少楼市利好政策，比如，放开限购、降利率、降首付比、购房补贴...... 除此之外，近日也有不少楼市利好信号传出。继3月5日总理定调房地产，要优化房地产政策，3月6日，央行表态有降准空间，房贷利率有可能继续下调外， 3月7日，政协委员副主任易纲建议：设立房地产预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。具体情况，一起往下看。

高层再定调楼市大变革来了

3月7日上午，在全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议上，全国政协经济委员会副主任，中国人民银行原行长，中国金融学会理事会会长易纲在发言中表示，建议设立房地产预售资金保险机制，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。另外，易纲还表示，要重点支持大多数房企特别是民营头部房企持续稳定经营，着力解决他们的流动性困难，支持房企把楼盖好，按质按时交到购买者手中。他提出以下建议： ● 设立房地产预售资金保险机制，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024-2026年），共提取预售保险基金约300亿元； ● 允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用； ● 如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 ● 这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 ● 同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。由此不难发现，现房销售制度真的要来了！

厦门曾与现房销售擦身而过

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其实，早在2023年1月住建部就提出，有条件的可以进行现房销售。随后，6月住建部再次强调，开展现房销售试点。随后有湖北荆门、浙江衢州、雄安新区等多个城市试点现房销售。今年2月，省会城市郑州发文：一手房带押过户、试点现房销售试点推进现房销售改革。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。就厦门而言，也曾尝试过现房销售。 2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。而厦门在2016年出让的H2016P02、H2016P03和T2016P02这3幅地，拍卖条件提到这3幅地块若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。同年11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。只不过，接下来的很长一段时间里，厦门未在提及现房销售。

写在最后

虽说目前厦门还未执行现房销售，但新房市场上却不缺所见即所得的现房或准现房。比如，中海国贸上城、首开九珑岸、特房樾熙湾、中旅海玥、颐和花园、中海花湾、中海环东时代、水晶尚庭、海投自贸国际、金茂厦门国际社区等楼盘。对于想买新房的小伙伴而言，现房相当于捡漏，可拎包入住，直接省一大笔钱。

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