厦门2月房价地图及市场分析，2024厦门新房

来源：吉屋发布时间：2024-03-18 09:54:44

市场分析：

2月经历了春节小长假，为厦门楼市传统销售淡季月。虽然厦门多个案场春节不打烊，全力促销，但收效甚微。本月厦门一、二手商品住宅共成交1164套，环比下滑53.7%，成交现“腰斩”。节后，央行公布新一轮LPR报价，5年期贷款市场报价利率为3.95%，下调25个基点，进一步降低购房成本，刺激客户入市。

新房市场：2月厦门商品住宅共成交403套，环比下跌51.79%，成交面积约4.27万㎡，环比下跌51.4%，成交均价41645元/㎡，环比上涨9.5%，春节假期个别岛内新盘项目走量，整体市场呈现量跌价升态势。从区域价格来看，集美、翔安、同安三区环比有微幅上涨，其余三区均不同程度下滑。

板块房价地图：

2月厦门板块房价地图数据显示，大部分板块价格有所下滑，但有3个板块的单价进入了“1字头”区间。这三个板块分别是同安的汀溪和老城区板块，翔安的新圩板块。此外，也有一部分板块的成交价格已经跌破“2字头”的边缘线。

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区域情况分析：

思明区：2月思明区成交主力楼盘是中海国贸上城，其余项目均为零星成交。随着中航当代半岛备案结束，区域商品住宅均价下滑至64764元/㎡，目前区域内在售项目较少，随着学仕里、中海国贸上城等项目库存持续消化，区域库存不断下降，而本月中海峯汇里处持销期，区域整体成交规模缩量。

湖里区：2月湖里区商品住宅均价约67228元/㎡，环比下跌6.5%。区域主力成交项目仍为云启东方，月度备案32套，也是2月全市单盘成交套数冠军；其次是招商湾湖臻境，月度备案26套，为全市成交套数亚军。目前湖里区各盘均进入持销状态，多个近期入市新盘进入强销期，竞争加剧，区域价格将现结构性下滑。

海沧区：2月海沧区商品住宅均价为29486元/㎡，环比下跌4.8%。主力备案项目是联发招商悦鹭湾、海投自贸国际及建发缦玥长滩，本月区域头部成交分层明显，联发招商悦鹭湾一枝独秀，其余项目均为零星成交，在以价换量项目作用下，价格小幅下滑至3万/㎡线下。

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