厦门市场动态分析

厦门市场供求分析

最近厦门新房市场出现了持续断档的状态，主要以库存消化为主。厦门商品住宅已连续三周零供应，导致供应断档期库存继续收缩至239.64万㎡。本周成交量下降了66.4%，仅为2.12万㎡。与此同时，岛内新盘云启东方备案32套，对全市成交均价结构性上升至43079元/㎡起到了一定的助力作用。值得关注的是，本周厦门商品住宅的主力成交面积仍为80-100㎡，占比为36%；而高价高位成交的单价区间在6.5-7万元/㎡，成交占比提升至23%，位居首位。总价在200万以下的产品占比为27%，排名第一。另外，本周厦门别墅市场仅成交了5套，共0.08万㎡，其中首创禧瑞风华成交3套最为突出。虽然供应缺位，库存持续缩小至27.37万㎡，但由于成交量下降，出清周期逐步上升至53.04个月。

市区新房情况一览

在市区范围内，最近没有项目公开入市。商品住宅供应仍然持续为零，成交量和价格连续两周呈上涨趋势，总面积高达1.30万㎡。主力成交项目包括建发朗云和特房锦绣碧湖，改善产品占比略有增加，导致均价上涨至12566元/㎡。芗城悦府备案12套，以其产品和价格单一为特点，推动了80-90㎡面积段、1.0-1.2万元/㎡单价段、100万元以下总价段的销售，占比分别为21%、44%、28%，整体表现为刚需属性明显，改善产品占比微弱。市区别墅市场仍处于断供状态，仅成交4套，总面积约941㎡，均来自励欧南湖一号联排产品，均价达到23405元/㎡。

泉州与龙岩市场动态

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  首创禧瑞风华

  翔安 | 翔安翔安南部新城片区洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧 36000元/平米

  人车分流 小户型 低密社区 品牌地产 地铁沿线 配套成熟 医疗配套
  拨号立享优惠

泉州市区没有新增开盘或推案，商品住宅也没有新增供应。成交量仅有0.61万㎡，主要成交项目仍在国贸天琴樾，但总体成交量明显下降。泉港等边郊低价项目成交比重上升，导致周均成交均价结构性下降。市区商品住宅成交主要集中在130-144㎡面积段、2.2万元/㎡以上单价段、300-400万元总价段，占比持续突出。市区别墅产品没有新增供应或成交。至于龙岩市场，本周进入去库存阶段，商品住宅成交量为0.41万㎡，环比下降20.0%，成交均价下调至11626元/㎡。市区商品住宅主要成交户型为80-120㎡刚需产品，占比65%；促销项目的成交单价主要集中在0.9-1.0万元/㎡，总价在80-100万元之间。总价在300万元以上的产品备案占比为9%。龙岩市区别墅市场也没有新供应或成交项目。

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