豪宅市场调查

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 11:23:20

五缘湾板块房价持续下滑

如今的二手房市场，降价已经是屡见不鲜。如果单从成交单价来看，去年以来不少千万豪宅的价格也开始下跌，很多小区不得不选择以降价促成交。五缘湾板块，曾经以一线海湾景观，优质资源闻名厦门，吸引了省内甚至全国的改善客户纷至沓来。曾经这里的新房被抢购一空，二手房也闻风而涨，创造厦门房价神话。眼下，这里近一年的房价一路走低，似乎连高楼层景观房源也扛不住了…… 昔日豪宅频频降价。因地处五缘湾湖畔，观景第一排的绝佳区位，以及高赠送率出名的源昌鑫海湾，此前房价基本稳居10万＋/㎡，特别是复式户型，单价曾经一路飙到12万＋/㎡。但前几天，源昌鑫海湾成交一套房源，调价14次后成交，以总价1065万成交，折合单价仅79991元/㎡。据悉，该房源为复式户型，建面约133.14㎡的5室3厅的高楼层户型，房子满五年。源昌鑫海湾自带3万平超大中庭，海洋文化主题园林、湿地公园，湾区海景三重风景，社区品质尚可。小区以挑高6米的89-176㎡户型为主，赠送面积多，基本能达到买一层送一层。因此，小区在板块的流通性一直不错。而翻看小区过往的成交记录，二手复式房源成交单价曾经突破了12万元/㎡的高价。去年以来，还有不少10万+、11万+的房源。短短2年多时间，源昌鑫海湾建面约133㎡的复式房源单价已经跌至7字头，下滑了2.5万/㎡，总价缩水了近600万，可见落差之大。无独有偶，五缘湾板块的不少小区皆没有逃脱降价的命运。位于源昌鑫海湾隔壁的新景国际外滩，近期一套建面约109㎡的户型，单价也在7.4万/㎡，要知道其高峰时期卖到13.8万/㎡左右。

豪宅价格回调的原因

中央湾区琥珀湾141㎡的3室户型，从2021年最高的9.8万/㎡，到如今单价直接下跌到6.37万/㎡。不仅于此，岛内中心地段的不少豪宅小区价格，也比此前低了许多，例如海峡国际天璟、世茂湖滨首府、建发玺樾等。豪宅的行情向来是波动幅度比较大，过去涨得多些，现在跌得多些。众所周知，豪宅价格是最挺的，抗跌能力最强，为什么也能跌？其一，供求过剩。近来岛内开始放量，岛西、湖边水库、五缘湾等各大热门楼盘厮杀，降面积、降单价…… 其二，此前涨价太多，房价回调是正常现象。一些价格被炒到天上去的“伪豪宅”，价格泡沫被刺破，属于回归正常区间。其三，与目前的市场预期有关，不少人的信心不足。二手房价格并不单单取决于产品和市场需求，也看卖家的急卖程度。当坚固的价格“木桶”也被凿开了一个口子，卖家只能降价成交，市场信心也随之瓦解。不过，虽然豪宅降价，有几点值得关注。首先，豪宅的价格再跌也有下限。不过无论怎么下跌，总价千万级别的豪宅即使价格下降，也基本维持在千万级别。换句话来说，豪宅的价格再跌也有下限，过亿的豪宅跌到千万容易，千万级别的豪宅想跌破到百万，还是有点难度。

豪宅成交价下跌成交量上涨

建发玺樾

湖里 | 成功大道与金山西路交叉口北侧（湖里实验二小对面） 69000元/平米

品牌地产大型社区地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

其次，豪宅成交价格虽降，但成交量却上去了。由于豪宅客户本身对于市场的认知更高，只要价格到位，就会被抄走。顶豪成交表现颇为亮眼。据数据显示，厦门2023年新房总价1-3千万成交套数共有1667套，同比上涨29%。二手房市场体量庞大，市场需求一直都在，趁着当前二手房市场挂牌增多，价格内卷，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比，尤其是降价房源，降价的情况是之前报价太高，还是本身存在重大缺陷，都要搞清楚。

豪宅市场调查

推荐楼盘

建发玺樾