阶梯式回升！厦门楼市逆转了？

来源：吉屋发布时间：2023-12-25 08:26:50

阶梯式回升！厦门楼市逆转了？

致力福建楼市，专注厦门地产 CRIC解读：岛内取消限购 8幅岛外宅地将拍

政策方面：

厦门楼市刺激政策持续加码，继岛外取消限购后，本月岛内也取消了限购，同时，下调多孩家庭的首付比例和商贷利率，且在公积金政策上同步跟进。此次，岛内取消限购加上进一步优化住房认定和贷款政策，进一步鼓励合理住房消费需求释放。

土地方面：

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11月29日，厦门市公布第三批拟供商品住宅用地项目清单，计划供应的8幅均为岛外宅地，且地块将于2024年2月底前组织公告。本月仅供应海沧H2023P02单幅地块，采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人，同时也取消商品住宅销售限制均价，至此，岛内外宅地出让均取消限价。共成交2幅宅地，位于湖里五缘湾和海沧新城中心板块，最终分别被建发和国贸揽获，成交楼面价分别为45955元/㎡和26761元/㎡，成交冷热不均，其中，湖里五缘湾地块“一轮游”，溢价率仅2.1%，而海沧新城中心地块实现高溢价成交。

市场方面：

11月厦门共6个楼盘获批预售，商品住宅新增供应23.07万㎡，环比上涨105.8%，分别为湖滨里、湿地公园TOD璞瑞、首开万科璞悦山、水晶芸溪5期、象屿西溪云境和古龙山语听溪获批预售，共计1436套房源。成交方面，本月商品住宅共成交1596套，18.80万㎡，环比上涨40.3%，成交量价齐升，其中，湖滨里单盘成交约5.53万㎡，单盘成交占比全市成交量的近3成，助力月度成交均价结构性跃升至48615元/㎡。

开盘方面：

本月虽仅有纯新盘湖滨里赶在月底开盘入市，但不少在售项目提速加推，其中不乏七星湾TOD璞盛5号楼部分房源于双11趁势加推，建发缦玥长滩最后一栋2号楼也同步推售，岛内项目湿地公园TOD璞瑞三期也趁势加推大户平层产品。

营销方面：

本月厦门各项目集中推双十一购房活动，主要以一口价/特价房源形式，另外叠加多重好礼，购赠车位和物业费、装修礼包为主，辅之以暖场蓄客等案场活动，旨在力争最大程度提升到访认购量。

1. 市场政策全面取消限购优化公积金政策

11月厦门楼市全面取消限购，下调岛内住房贷款的首付比例和利率以及多子女家庭住房认定；厦门优化部分公积金提取及贷款政策，本市无住房的，最低首付比例由30%调整为25%，本市有1套住房的，最低首付比例由40%调整为35%。

2. 城市规划五中集美校区正式报建一中湖里分校开工

11月7日，同安爱琴海购物中心主力店交场仪式在同安新城银城智谷举行，计划于2024年正式开业；11月10日，五中集美校区正式报建，办学规模扩至63个班；11月15日，厦门一中湖里分校项目开工将提供4020个学位；11月，同翔大道洪溪互通工程，全面开工建设，计划2025年建成通车。

3. 行业资讯

12月4日，万科发布2023年11月销售及近期新增项目情况简报，万科1-11月合同销售金额3431亿元；12月5日，招商蛇口发布公告，2023年1-11月，公司累计实现签约销售面积1094.33万平方米，同比增加14.17%；12月5日，绿城中国控股有限公司（下称“绿城集团”）发布公告披露前11月销售情况。前11月总合同销售金额约2564亿，代建销售额占876亿。

4. 土地市场

本月厦门新增供应1幅商住地，位于海沧新城中心板块，总建面约5.146万方；成交2幅宅地，均取消土地和住宅限价，最终分别被建发和国贸揽获，成交楼面价分别为45955元/㎡和26761元/㎡。

5. 新房商品房供应暴涨成交量价齐升

本月厦门商品房新增供应39.07万㎡，环比上涨233.3%，共计供应3875套；商品房成交量价齐升，成交28.58万㎡，环比上涨39.2%，岛内成交量上涨较大，助力成交均价结构性上涨至35354元/㎡。

6. 商品住宅湖滨里热销，量价直线上升

本月厦门商品住宅新增供应23.07万㎡，环比上涨105.8%，共1436套房源预售获批；成交方面，厦门楼市连续2个月阶梯式上升，11月成交18.80万㎡，环比上涨40.3%，岛内湖滨里项目高价高位备案，助力整体成交均价结构性上行至48615元/㎡。

本月厦门商品住宅成交结构整体向改善端偏移，虽然80-90㎡仍为主力成交区间，但占比由32%回落至21%，而涨幅最大的成交面积段为130-144㎡，跃升为主力成交区间，占比提升至21%、与80-90㎡面积段齐平。

7. 开盘情况11月仅湖滨里入市，市场现久违的“日光盘”

本月厦门商品住宅去化周期虽有小幅缩短，但库存容量再度突破300万㎡，目前仍需17.5个月去化周期。商品住宅供求同步上涨，而供应显著高于成交，故库存维持高位。

8. 商办市场

本月厦门商业市场新增供应0.15万㎡，共计20套，为水晶芸溪5期底商产品；成交方面，本月共成交0.99万㎡，环比上涨11.1%，成交项目多为住宅项目的底商，因地处位置相对偏远，致使整体商业成交均价回落至24628元/㎡。

本月厦门办公市场新增供应6.05万㎡，为软件园三期的74套办公产品预售获批；成交方面，本月共成交3.64万㎡，环比上涨78.8%，成交主力为顶翔建业大厦，单盘成交86套、达1.13万㎡。

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