重磅！京沪大招同时落地！厦门还有什么牌能打？

来源：吉屋发布时间：2023-12-24 08:33:10

重磅！京沪大招同时落地！厦门还有什么牌能打？

突发！一线城市又有大动作！昨日，带头大哥北京、上海同步甩出了楼市“王炸组合”！几乎在同一时间，发出二套房首付降至40%+调整豪宅标准界限的“双政令”！直接给市场炸嗨了！

北京发布重磅楼市大招

12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

新政对于普宅认定标准调整幅度很大，取消了成交总价的限制，对普宅的建筑面积、单价标准进行了适当上调。具体来看——

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一是将单套建筑面积从140平方米（含）以下调整为144平方米（含）以下。二是将5环内住房成交单价从3.96万元/平方米，上调到8.5万元/平方米（含）以下，提升了1.15倍；5-6环住房成交价格从3.168万元/平方米，上调到6.5万元/平方米（含）以下，提升了1.05倍；6环外住房成交价格从2.376万元/平方米，上调到4.5万元/平方米（含）以下，提升了89%。

此前普宅标准有成交单价和总价的规定，5环以内、5-6环、6环外成交总价分别为468万元、374万元和281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。此次新政取消了总价要求。

《通知》同时提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套房贷（含商贷、公积金贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套房贷最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

同时，此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

据了解，北京此前的房贷政策是，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。而新政后，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房最低首付款比例为30%；二套房位于城六区的，最低首付款比例为50%，位于城六区以外的，最低首付款比例为40%。

另外，北京住建委指出，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于LPR加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR加55个基点。

上海：调整普通住房标准

12月14日，据“上海发布”公众号消息，上海发布优化差别化住房信贷政策。

一是首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

此外，上海此次还调整了普通住房标准，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

易居研究院研究总监严跃进表示“此次上海围绕首付比例、房贷利率、普通住房标准等优化政策，进一步降低了房贷成本和税费负担。此类政策出台，有利于增强市场信心，对稳定市场预期也将发挥积极作用。”

政策层面影响大，市场层面反应也非常迅速

上海有千万级二手房当晚签约↓↓↓

据澎湃新闻的报道，位于浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔成交。

原本仍在观望的客户在新政落地后选择与房东面谈，并于当晚签约。“我们是在晚上6点左右获悉政策的，然后组织开会、宣导，业务员也开始电话通知客户，今晚签约的客户此前一直没有约成功，因为没到客户心里价位，今晚成功约来和房东面谈。”

据了解，上述房源价格在1300万元左右，而客户的心理价位则在1200万元，对于100多万元的价差该笔交易一直未能促成。而在新政落地后，原本70多万元的税费直接省去，经过近3个小时的谈判，客户双方于当晚23时左右协商成功并签约。

新政利好下，沪上房企也已开始行动。新政发布当晚，已有房企宣布旗下多个售楼处24小时不打烊。

此外，今天早上A股开盘后，地产股大涨。京能置业一字涨停，招商蛇口、保利发展等跟涨。H股内房股方面，龙湖集团、旭辉控股集团等的涨幅在4%到6%，截至今日上午10时融创中国的涨幅达8.15%。

两大城市的新政可以说是史诗级的大调整。因为从2015年到现在，在近8年的时间里，北京上海的楼市可以说调控方向一直是层层加码调控的。像这样的楼市放松，而且是一下子三箭齐发，从未有过。同时这也是12月11日至12日召开过中央经济工作会议之后，经济政策提振在北京、上海的具体落地举措。

那么这两个大招会有何影响？业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。”

“降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。同时促进房地产交易循环，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

新政对两地楼市的促进效果值得期待，业内预计12月下半月的一二手成交量将迎来一波明显上涨，2024年一季度市场将会明显企稳，有望出现一个“小阳春”。

写在最后：

2023年接近尾声，可以看到，不管是政策面的表态，还是市场面的表现，都在全方面的释放信号，都在重塑大众对楼市的信心。北京、上海全部已经松动，大哥带头之后，全国其他城市自然尺度可以更大。

回到厦门，还有什么牌可以打？房贷利率继续降低？公积金额度继续提高？苏州的“收房换房”模式？宁波的货币补贴模式？答案还未明了，但唯一可以确定的是2024全国的楼市救市仍要继续！厦门也不例外！

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重磅！京沪大招同时落地！厦门还有什么牌能打？

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