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双下跌！厦门房价再次下探！
根据12月15日国家统计局发布的数据显示，2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格出现下降，其中厦门新房和二手房价格环比和同比均下降。厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌2.4%。厦门二手住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌6.5%。
新房价格涨跌互现
从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%。其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二手房价格下跌
从环比来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
厦门楼市回顾
回顾11月的厦门楼市成交情况，据厦门网上房地产数据统计，11月厦门新房共卖出2193套住宅，日均成交73套，成交面积约232774㎡，同比下降49.01%，环比上涨58.68%。从六大区来看，岛内新房成交大幅上涨，尤其是思明区。而11月住宅成交主要集中在同安、翔安两区，海沧和思明区的住宅成交也不少。翔安以成交593套排名第一，同安共成交547套位列第二，海沧共成交465套排列第三。厦门楼市在11月迎来了新政的实施，进一步刺激市场活力。同时，新房市场也表现活跃。岛西湖滨里于11月25日盛大开盘，首开劲销70亿，开盘当天即全盘售罄。建发壹里定配建住房于12月10日开盘，共售出108套房源，开盘当日全部售罄。思明东会展CBD的中海峯汇里也即将开盘，备受市场关注。
厦门二手房市场现状
11月份，厦门二手住宅价格环比下跌1.3%，同比下跌6.5%。根据统计数据，11月厦门二手房住宅成交共1731套，环比上涨24.35%，住宅面积成交181836㎡，环比上涨25.62%。整体呈现微涨幅度。11月厦门二手房总成交突破2000套，共2560套，住宅成交1392套，日均成交约47套。整体成交数据同比去年十月稍有下降。随着岛内新盘不断入市，购房者逐渐从二手市场转向一手房市场，观望情绪浓厚。
近日，北京和上海同时发布楼市新政，旨在降低购房门槛，吸引更多有购买力的客群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，减缓二手房挂牌增加的趋势。从整体来看，这些新政对市场有利好影响：降低首付，执行差别化的首付比例，激活市场，稳定市场预期；优化普通住宅认定，不再以总价来限定，避免误伤有改善型需求的家庭，并节省成交费用；新购房的利息负担也将减轻，对购房者有利好影响。
然而，厦门楼市仍在持续探底，房价下跌并不是最大的问题，更需要担心的是市场流动性的流失。目前，二手房挂牌量已达到较高水平，业主不得不主动降价促成交，导致房价普遍下降。例如，思明区的广顺花园一套高层房源直降158万，挂牌总价为510万，单价为2.9万/㎡。联发五缘湾一号的一套四室两厅房源直降131万，挂牌单价为8.6万/㎡。金榜片区的海峡国际天璟一套三房降价118万，目前挂牌单价为6.4万/㎡，总价860万。
总的来说，目前是一个抄底的时机。尽管11月厦门市场热度回升，但到了12月，岛内外市场分化趋势更加明显。岛内项目出现翘尾现象，而岛外市场成交低位盘旋，整体房价大幅上涨的可能性不大。
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