第四代的毛病也挺多的
第四代住宅引起了很多人的关注,但我认为这种住宅也有很多问题。首先,第四代住宅的优点是公摊小有外阳台,但将宝贵的套内面积用来做花园,我认为有点浪费。而且,外阳台容易脏,尘土多,需要经常清洁。此外,第四代住宅的花草需要物业进行维护,有些人可能不喜欢物业进入自己的家中种花。如果维护不好,花草看起来会比较乱。另外,第四代住宅可能存在蚊虫问题。不过,如果能够制造出第四代住宅,市场上仍然会有人愿意购买,毕竟第一个吃螃蟹的开发商总是能获得奖励。
将军祠不一定做第四代
我个人认为,将军祠不太可能做第四代住宅。首先,将军祠的景观资源有限,做第四代住宅对于堵车问题可能不合适。每天厦禾路和BRT恐龙扛狼的噪音和灰尘已经够受了,还要做一个大阳台来承接这些问题吗?另外,之前我发过一张将军祠的规划图被误传,后来得到高人指点并重新画图。根据规划,将军祠的住宅1地块与建发壹里相似,容积率高达4.54,如果这个地块也是这样的容积率,那么将军祠的楼间距将会很小,预计约有600-800套房。明年上半年将会拍卖这个地块,完全能够满足市场需求。另外,住宅2地块目前正在进行土壤治理,明年可能无法出地。还有两个规划地块可能会做商业或商办融合,不太可能进行拆迁。关于滨北等其他住宅地块,目前还没有计划,只存在于自媒体的臆想之中。因此,西部住宅用地供应非常稀缺,对房价影响不大。
西部豪宅也难以抵挡下跌,小户型无人敢做
目前,西部地区的房价也出现了明显下跌的趋势。即使是之前一直坚挺的厦禾裕景、国贸春天等次新房,也跌到了7万元左右,与东部次新房相差无几。这主要是由于新房供应过大所导致的。之前有人说招商湾湖臻境对老破小学区的影响不大,但我认为对老破小的影响是直接的。同样是6万多的学区房,为什么要选择老破小而不是购买新房?现在的答案已经出来了,即使自媒体再怎么黑招商学区,老破小的价格也被压到了4、5万元。当然,即使下跌这么多,一些热门的老破小仍然很贵,比如松柏小学,即使是专业投资客也买不到5万元以下的老破小。现在,岛内的开发商也不敢做小户型了,因为小户型面临居住体验问题。同样的总价,很多人宁愿选择单价4、5万元的老破大房子,也不愿意牺牲套内居住面积。现在,甚至央企都不敢在厦门拿地,反而跑到之前央企不看好的福州去竞拍地块。厦门土地市场现在只能依靠本土国企来兜底,因为过去几年岛内的土地供应过大,导致供应过剩。党一直赢就一直不买房,央企的资金回笼不过来,所以不敢继续拿地。因此,现在的策略是控制岛内土地供应的节奏,以维护岛内房价。