厦门四季度土地出让!

来源：吉屋发布时间：2023-10-17 11:12:40

图解：厦门四季度土地出让，客官，上菜了！

厦门的土地出让信息在今年的四季度终于公布了，让人感到惊讶！岛内湖里有3宗地块，集美有4宗地块，海沧有1宗地块。下面将对这些地块进行详细的分析。

明星地块一：湖边水库商住组团地块

这个地块的容积率为1.4，适合建造洋房。考虑到湖边水库的景观，预计会建造较高的大平层楼房，但是楼间距会拉大，梯户比也会拉大，从而提高舒适度和溢价。

该地块规划有住宅1700套、滨水商业9.1万方、18班幼儿园、体育馆和公交枢纽站等配套设施。此外，该地块还计划建设厦门一中湖里分校，将为湖边水库提供教育资源，进一步提升整个片区的价值。

明星地块二：钟宅D03地块

这个地块位于五缘湾旁边，位置优越，拥有部分景观。该片区余量不大，天琴海已经是尾盘，因此，该地块的推出将抢占其他楼盘的市场份额。考虑到天琴海和五缘湾海已经卖得很火爆，而且周边的几个新盘在地段上稍逊一筹，可以预计国贸会继续在五缘湾重仓。

明星地块三：西亭白鹭东塔地块

这个地块体量较大，预计建成的住宅数量将不少于2000-3000套，吸引大量购房者。然而，由于地块形状不规则，规划有一定难度。此外，附近还有一块巨大的地块尚未出让。虽然该地块拥有五中校区、地铁和商业等优势，但需要强大的房企才能拿下，一般开发商无法承担。

明星地块四：哈喽小镇地块

这个地块位于海沧，预计将是海沧最热销的楼盘。该地段成熟且配套丰富，周边二手房均价已达到4万+。此外，该地块还可以看到海景。考虑到这些因素，开发商推出的产品在该地区将会非常抢手。

明星地块五：海凤路与浔江北路交叉口，两块东部新城地块

这两个地块预计就是原东方快乐岛地块。虽然周边环境成熟，教育和交通等条件优越，但与滨海西沿线集美段剩余几宗土地相比，景观略逊一筹。此外，由于高容积率和附近的沁园二期房价较低，以及临近七星湾TOD区域，开发商在定价上需要考虑这些因素。

除了以上明星地块外，还有其他地块在出让，但具体情况尚不清楚。从整体来看，思明区地块较少，湖里区地块较多，这将使得岛内的新楼盘竞争激烈。另外，同安和翔安地块难以出售，可能是因为之前同安西湖地块流拍事件的影响，需要保护市场信心。今年的土地出让金额比去年增加了一倍，岛外市场也将有部分核心地块出售。对于厦门的土地市场，我们拭目以待。