厦门下调二套房首付比例，助力改善性客户购房

来源：吉屋发布时间：2023-08-27 13:58:18

8月16日晚间，厦门市发布消息称，该市将二套房首付比例由50%下调至40%，并将商贷利率从LPR 80基点调整至LPR 60基点，旨在支持改善性客户购房，促进房地产市场交易活跃度。

厦门市本地房地产业内人士表示，虽然去年厦门也曾调整过二套房首付比例政策，但当时业内和市场对此反应不大。然而，这次政策的调整是全国范围内较早落实的，并且首次主要针对改善性客户购房需求进行调整。根据新政策，没有住房贷款未结清的厦门市居民再次购房的首付比例为40%，首套房贷最低利率为3.7%，二套房贷最低利率为4.8%。

政策调整有助于减轻购房者经济负担

这次政策调整对于那些有购房需求但首付压力较大的人群来说，无疑是一个利好消息。以一套总价200万元的房子为例，原政策要求首付100万元，而调整后只需要80万元，首付差额约为20万元。对于房屋总价更高的房子，首付差额将更为明显。此外，商贷利率的下调也将减轻购房者的还贷压力。

然而，专家也指出，除了首付比例的调整，购房者还需要综合考虑自身的收入预期和负债能力等因素。因为首付比例的降低并不意味着购房者的经济压力完全解除，月供支付能力仍然是一个重要的考量因素。因此，购房者在决策时应谨慎衡量自身的经济状况和购房能力。

厦门楼市交易量价齐跌，需进一步巩固筑底

与政策调整相对应的是，厦门楼市的交易量和房价近期都呈下跌趋势。根据克而瑞的统计数据，7月份厦门市商品住宅成交量和成交均价双双下跌，成交量环比下跌45.6%，成交均价环比下跌11.7%。此外，新增供应量也出现大幅下降。

厦门房地产市场目前仍处于疲软状态，市场需要进一步巩固筑底。政策调整虽然有助于激活改善性客户的购房需求，但对于整个楼市的复苏还需要更多的因素共同作用。政府和房地产行业要共同努力，继续研究和推出更加有针对性的政策，促进市场的平稳发展。