厦门公积金新政！厦门公积金贷款最高额度是多少？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-29 19:18:29

就在刚刚不久，厦门公积金再出新政策！多子女家庭购房租房、购买首套自住住房，首次申请住房公积金贷款的可贷额度另加10万元！租房方面，可按照实际租金提取住房公积金。此外，购买新建商品房，可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。

厦门出台公积金新政，贷款额度上浮

刚刚，厦门公积金管理中心发布公告，涉及住房公积金贷款额度，以及购买新建商品住房首付款等方面。

原文如下

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01 我市出台多子女家庭购房租房住房公积金支持政策

为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）关于“精准实施购房租房倾斜政策”的要求，支持多子女家庭购房租房需求，进一步减轻多子女家庭解决住房问题或改善住房条件的资金压力，我市多子女家庭购房租房住房公积金支持政策。

一是多子女家庭在我市无自有住房、租住市场性租赁住房已在我市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出；

二是多子女家庭在我市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在我市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。

政策自文件下发之日起执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。

02 我市进一步优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务

为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》（闽建金﹝2022﹞1号）、《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》（闽建办〔2022〕4号）精神，不断优化办事创业和营商环境，持续提升住房公积金服务水平，充分发挥公积金制度的住房保障作用，我市进一步优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务。

一是支付方式更便捷。住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去以往购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度。　　

二是办理程序更利民。实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓职工购房资金压力。

三是资金安全有保障。住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。

目前，厦门住房公积金最高贷款额度实行动态管理：首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

其中，流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为：

· 流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

· 流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

· 流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；

· 流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截至2022年9月30日，厦门市住房公积金归集余额为5,669,493.07万元，住房公积金贷款余额为5,321,539.70万元，住房公积金贷款使用率为93.86%。

也就是说，目前厦门最新的流动系数是0.6，首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

如今，随着公积金最高额度的增加，最高贷款额度可以申请到82万，这对于符合条件的多子女家庭，可以说是实实在在的利好。

今年公积金新政频出

今年以来，全国各地相继出台稳楼市政策。

国庆前，央行甩出重磅大礼包，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

据悉，这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率。此次调整对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。

据不完全统计，除了北京外，目前已经有南京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

除此之外，近来公积金新政频出，超30城明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。另外还有公积金首套首付降至2成，提高公积金贷款额度等等。

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