2022年前三季度厦门房企销售排行榜，厦门前三季度行情怎么样

来源：吉屋网发布时间：2022-10-08 19:18:00

2022年前三季度，厦门市场进入盘整期，虽然刺激性政策频出，但在数据层面来看，提振效果不明显。而岛内外亦开始出现内部分化，岛内由于集中性供应，且部分面积段产品呈现同质化，去化明显放缓且销售压力增加。岛外热销项目销售提速，非核心板块项目寻求销售，在此环境下，部分房企依然表现亮眼。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2022年1月1日-9月30日。

榜单解读

救市政策频出，央国平兜底撑市

纵观今年前三季度，不免发现楼市救市政策频频，从限贷、限购、人才、落户、预售管理、保障性住房、公积金等均有涉及：

4月，厦门发布商品房预售条件阶段性放宽举措，调整本市商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。同时，若干纾困解难措施通知接档而上，对企业及个人缓缴住房公积金适度宽限。

6月岛外落户政策放松、保障性商品房政策调整。均旨在持续强人口吸引，放松落户要求；同步放宽保障房申请认定标准及申请面积。

8月底出台利率、首付比例下调，其中首套利率降至全国最低，首付比例普遍有10-20%下调，但就目前市场来看，对楼市提量暂无明显提振。

甚至于三季度尾声的近两天，楼市再添利好：1、允许突破贷款利率下限；2、对居民出售自有住房并1年内购房已缴个税予以退税优惠；3、下调公积金贷款利率，楼市刺激力度层层叠加。

市场走向逐步以央国平兜底撑市为主，溢价率指标仍在持续下探，市场信心仍未见明显好转势头，撤拍/流拍常现。

成交提振效果不显，去库存压力不断加剧

2022年前三季度厦门商品房供应面积213.05万㎡，同比下跌39.7%；成交面积为230.39万㎡，同比下跌46.9%；成交金额564.41亿元，同比下跌55.8%。商品住宅供应面积123.74万㎡，同比下跌38.8%；成交面积为121.73万㎡，同比下跌58.9%；成交金额465.0亿元，同比下跌58.7%。

第三季度来看，市场再次回到供过于求态势，成交量仅38.94万㎡，与往年同期相比，成交量 “腰斩”至2019年水平，市场需求乏力；虽然自5月开始，在贷款利率，购房资格等方面进行高频次的放宽，特别是5年期首套房房贷利率已降至4.1%，但从市场反馈来看，对市场提振的效果并未起到明显效用。

随着成交缓步进行，加之近期厦门商品住宅持续供过于求态势，库存出清周期呈现不断攀升趋势。

从市场的角度来看，短期内厦门市场上行承压，在全国整体经济环境持续下行的影响下，置业需求将持续压抑，库存压力不断增加，非核心板块特别是以刚需为主的项目将开启加速去库存模式以求缩短项目销售周期，快速回笼资金，就如我们在上半年的总结所言，岛外走量将会愈加举步维艰，结构失衡的板块为实现流速或以价换量，而在第三季度以中铁诺德逸都为首正在掀起浪潮。

区域分化云壤之别，整体供应显著缩量

从各区供应来看，今年前三季度各区供应量明显锐减，基于目前情况，除湖里区年度供应有望突破去年外，其余各区均较难超越。从成交情况而言，翔安和集美两区降幅最为显著，皆因供应骤降所致。

三季度的重点莫过于岛内项目的批量入市，五缘灏月、天琴、和悦东方、湖畔九境四个项目在短短一个月时间进行了7次开盘及加推，共推出1552套房源，整体去化率为54%。

与以往的岛内开盘情况相比，去化速度明显放缓，其中大户型产品由于市场长期短缺在本轮供应中去化表现较好，140-150㎡左右户型堆容明显，去化率相对表现较差，剩余房源较多，而接下来140-150㎡户型仍是供应主力，市场将形成挤压。同时户型面积不断趋小化，最小户型已精简至99㎡，不仅是岛内项目的竞争激烈，无疑也对岛外改善类产品形成了虹吸效应。

价格方面来看，岛内成交价格高企，在各地块受限价禁锢之际，成交均价维持在7万/㎡左右，然近期莲前地块限价再提升，达到7.3万/㎡；与此同时，接下来壹里、肆里等7.5万限价项目入市，将助力区域价格再升。

同安区属价格洼地，除地缘性改善客源外，承接了大部分厦门超刚客群，供求量均居各区之首，随着近几年市场的变动，区域市场甚至成厦门楼市“灰犀牛”、降价“风向标”，不再是偶发“黑天鹅”的小概率事件，今年诺德逸都等项目降价无不证实。

国央企强力霸榜，群雄逐鹿尽显优势

相较去年，前三季度TOP15全口径面积榜准入门槛降至6.53万㎡，金额榜准入金额仅为13.93亿元，门槛全面大幅下跌，仅有建发突破百亿大关，国贸地产则逼近百亿达到97.33亿元。

在整体市场下行的形势下保利与联发、国贸与中海，建发与港务等头部国央企不断增加战略合作，实现降本增效。而从前三季度来看，全口径前十均为国央企背景企业，民企退居十名之外，而接下来民企将持续以消化现有库存为主，逐渐退出榜单。

【建发房产】

建发尽显品牌及产品优势，岛内外项目去化都表现不错，在同板块竞争中保持领先，在前三季度取得了百亿业绩。今年建发降低了岛外拿地频率，岛内则坚持掌控项目主导权，推陈出新，结合自身新中式的风格，打造“建发式”现代产品，在三季度均取得热销，接下来高关注的壹里项目即将入市，将在今年为建发带来不错的业绩贡献。

【国贸地产】

国贸稳步发力，位列各个金额榜亚军，由于覆盖项目广泛，合作开发甚多，全口径金额直逼百亿。其与中海合作项目中海国贸上城，摘得项目榜单桂冠，前三季度单盘成交47亿元；国贸学原凭借学区及产品优势，表现不凡，共成交14亿元；与此同时，保利国贸天琴项目接档入市，五缘湾钟宅地块及中海国贸联发莲前合作地块蓄势待发，国贸后续储备依旧强劲。

【特房集团】

特房深耕同翔片区，目前主力在售项目为樾琴湾二期、新玥公馆、莱昂公馆、芙蓉书院、樾熙湾五个项目，其环东片区项目以小步快跑高频次推案为主，通过性价比及学区配套等优势的加持，去化凸显，樾琴湾二期项目高位备案，位列商品住宅项目面积排行榜第二。

【中海地产】

中海业绩表现优异，位居销售金额榜单第三，主力贡献为中海国贸上城、中海环东时代、中海厦门东湾，其中，中海国贸上城以47.43亿元成交金额、6.67万㎡成交面积，位居商品住宅项目榜单冠军，与此同时，中海集美的新盘左岸澜庭也于今年首开入市加入主力在售阵营。除此之外，在今年的三次集中拍地中，中海摇号竞得集美杏北2022JP03地块，还将同国贸联发一同开发思明莲前2022P15和湖里五缘湾钟宅2022P17地块。

结语

回望前三季度，厦门整体市场增压，成交量下行明显。一方面岛内集中放量市场需求释放，倒逼项目门槛不断下调，对岛外改善产品形成虹吸效应；一方面岛外刚需板块如之前所言观望情绪加剧，走量艰难，故从三季度开始多盘在资金回笼的压力下开始以“工抵房”“购房礼包”等手段下实质性降价，预计接下来将看到更多的项目加入“以价换量”行列，实现业绩抢收。

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