马銮湾的今天是被高估还是低估了？下半年市场热度可能在马銮湾？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-03 19:16:58

在厦门的四大新城中，马銮湾非常特殊。他有一个长达三年的被高估期，那时候厦门院子、春江彼岸都是全市销量前三的盘。然后是持续四五年的低谷，低谷到原来比他房价低的翔安不少盘价格超过了他。甚至原先大家都不愿看的同安价格也接近了他。那么马銮湾的今天是被高估还是低估了？下半年市场热度可能在马銮湾？一起来看看吧！

曾经被高估，现在是过于被低估了!卖着比七年前还低的价，但这些年马銮湾实际已经发生了很多变化。

我们先来说版图扩张变迁，马銮湾的新城范围在2019年规划扩充过，从37平方公里，扩大为45公里。在去年厦门市自然资源和规划局公示的《厦门市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)里，马銮湾的西部片区和东坑湾为核心的东部片区依然是未来岛外发展的两大重点。

从地块开发的来说，马銮湾的节奏是不断在往前推进的。

第一阶段:

春江彼岸、厦门院子，今天的联发臻华府所在的轴心区，也是未来马銮湾的联动板块。

第二阶段:

前期海投第一湾、中央公园，后期建发多盘的乐活岛。

第三阶段:

厂房拆迁后，开发的新阳西四盘(龙湖、融创、水晶等)。

第四阶段:

建发和著以及现今的联发招商悦鹭湾、云禧等盘。

在这个进度条里，先天性来说，马銮湾的条件就低于南部新城，开发难度更大。翔安大量农田可以直接开发。马銮湾的中心岛清淤、填岛是一个耗费量很大的工程。鼎美、后柯、西园等村落的拆迁速度已经够快了，但这几年马銮湾确实是在做这些隐形的事，因为这是马銮湾大开发必须历经的步骤。

显性上的变化依然是有:

1、填海、拆迁，三通一平，中心岛开发条件逐渐达成。

2、马銮湾湿地公园完工、双溪湿地公园今年6月进度80%，预计年底完工。

3、长庚医院升三甲，马銮湾医院将引入上海复旦肿瘤医院合作运营，目前内部精装中，年底前试运营。

4、2号线、海沧隧道开通，6号线预计2024年开通。

5、马銮湾生活广场开业，商业招商花园城封顶，2023年9月开业，SM预计24年竣工。

6、厦门一中海沧校区、北附新阳西校区、庚西小学、芸景实验学校这些都是在这些年中建成的。

从现实来看，我们只把目光放到明年，能看到马銮湾实现的是:

一条地铁+两大医院+三所名校+招商花园城商业+两个公园

这条件对比集美新城外的其余新城，是不是还更好点?而且未来还会实现的有中心岛CBD产业群、马銮湾文化场馆、两条地铁等。

综合配套在岛外已经算很好了，可价格却远远被低估了!

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