房贷利率迎来24年来最低！5年期LPR再降15个基点

来源：吉屋网发布时间：2022-08-24 14:51:43

继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。1年期LPR下调5个基点，为今年1月之后的首次下调。

时隔一天，8月23日晚上，一张截图正在厦门发酵，政策于8月24日正式执行，厦门楼市的春天要来了吗？

本市名下无房或有一笔房贷已经结清的，首付比例为30%；（原政策为无房无贷款记录）

本市名下有1套房但贷款已经结清的，首付比例为40%；（原政策为50%）

本市名下有一套房，有1笔房贷未结清的，首付比例为50%（原政策为70%）

另外，消息称首套房利率下调20个基点，二套维持5.1不变，而就在两日前，央行官宣5年期LPR下调至4.3%，若消息属实，那意味了厦门首套利率变为4.1%，购房成本再降低。

1、政治局会议提到要因城施策用足用好工具箱，支持刚性和改善性住房需求。调整首套房的认定，降低首付比例就是其中之选。目前虽然房贷利率降了，但是有不少买房人首付还是有困难，放开限贷对市场有积极作用。

2、有一部分买房人现在想要提前还贷，如果能够通过放开限贷的手段刺激新的购房欲望的产生，也能让银行通过信贷投放这个渠道，缓解银行目前的困境。

3、市场上投资客变少了，自住客户占大多数，真正买房自住的客户是值得珍惜的。

4、政策应出尽出，而且要尽量早出，出的早效果会更好些。

值得一提的是，业内认为，房贷利率下降有利于提振购房需求。

相比实体经济的贷款利率，当前房贷利率仍是相对较高的。此前宽松的货币政策对实体经济的贷款利率下行起到了很好的作用，比如企业票据融资利率一度降到1%以下。由于目前房地产市场仍比较低迷，居民购房信心不足，LPR的下调能够有效提振购房者的预期和信心。

不过，除了房贷利率下降，当前楼市也期待更多刺激政策。降低房屋首付比例更能够打动消费者。“贷款利率下调分摊至每个月的月供，对消费者来说感受不强，但是降低首付能够使消费者明显感受到房地产政策的宽松。”

近期，已有南京、苏州、承德等地区调整购房首付比例。湛江、惠州等地将首套房首付比例降至2成。

LPR下降肯定会推动楼市稳定。但楼市稳定也需要从供给和需求两端共同发力，包括降低首付比例、保交房等，提升购房者信心。

今年以来，全国各地松绑政策频发，厦门多次从人才、落户等窗口进行精细化调整。近期福州对限售再进行调整，厦门深夜放出信贷松绑信号，在房地产形势下行倒逼下，政策松绑将会持续。未来在“房住不炒”的政策大环境下，房地产金融政策将持续精准收放，支持居民自住及改善性购房消费，同时支持房企合理融资需求实现房地产市场良性循环和健康发展。

房贷利率迎来24年来最低！5年期LPR再降15个基点

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