厦门房价还会跌吗？厦门房子值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-29 16:07:31

就在近日，备受大伙儿关注的《2022年中国城市房地产市场投资前景TOP50城市榜单》出炉！那么关于厦门房价还会跌吗？厦门房子值不值得买？抱歉，别指望厦门房价大跌了！厦门究竟是凭借什么实力，勇跻前20！接下来厦门还是个值得买入的城市吗？这些数据告诉你答案。

排名上升18！速度第一

随着2022年中国城市房地产市场投资前景榜单的公布，我们可以看到前景排行前20的城市名单中，前五依旧是四个一线城市北上广深和杭州。二线城市中海口、厦门、杭州等排名明显进步，而厦门位列第17，虽然排名谈不上靠前，但相较去年的上升位次，可以说是进步最明显的！

结合城市的投资前景变动来看，TOP20城市中前景提升的有两类，一类是新房市场供求指标优异，但地房比比较高的热点城市，如杭州、合肥、厦门等，2021年以来地价水平的修复，再加之这类城市自身在人口和经济发展指标上表现较佳，进一步推高了这些城市的投资前景。

另一类则是地价房价比相对较低，市场供求指标相对健康的城市，如南昌、济南、海口等，在行业投资趋于保守的背景下，这些城市的前景排名也出现了上升。

可以看到，在整个大环境出现波动的情况下，TOP50城市的规模优势缩小，城市间的发展与位次竞争也出现了进一步变化，而那些供求关系较佳、购房需求充足、企业拿地利润预期看好的城市，也更有望在2022年下半年率先走出行业复苏的行情。

厦门房价还会跌吗？厦门为何变化如此之大？凭何快速冲刺？

而从投资前景变动提到的几个关键要素如房地价差、人口、经济指标等，我们可以以此来细看，究竟厦门的房地产变化为何如此大？又是凭何快速上升18位次？

1、不断增长的人口红利、购房需求依旧强劲。

人口的增长，意味着人口流动趋势，也代表着需求，人口规模越大的城市，竞争就越激烈，进而也给经济发展、资产价格带来明显的支撑。

今年4月，厦门市统计局发布了关于反馈2021年各区主要人口指标数据的通知。从中可以看到，厦门常住人口528万，这个数据相比上一次的人口普查（2020年常住人口为516.40万人），再现增长。

而人才的不断涌入，更是反映了厦门这座城市“引进来”的能力。根据数据显示，过去十年，厦门人才总量从63万人上升到147万人，省级以上高层次人才3600人，各类人才总量位列福建省首位；并且多次获评“最佳引才城市”“海创人才吸引力城市”。

毋庸置疑，随着厦门的不断打造和提升，加之近日落户政策等的进一步实施，将吸引越来越多人来到厦门。

2、地价回落，利润空间大一些。

受资金环境、调控政策等因素影响，近一年以来，在地产的行业环境发生显著改变的影响下，地市遇冷，多数城市二三轮集中供地热度明显走低，地价也出现了下调。

厦门，可以说是地价降幅较大的城市之一，2021年第四季度恰逢厦门第三轮集中土拍收官，尽管土拍规则明显收紧，但是由于和第二轮相比，第三轮出让地块的溢价率上限下调，并除了岛内两宗地外，其余地块仅有常规配建要求，因此拿地成本较此前也明显走低。

在拿地成本下降的背景下，房价保持稳定，也因此，房地价差空间被进一步扩大，利润空间明显扩充。

3、GDP年均增长7.8%，第一季度财政收入位列全省第一。

今年以来，尽管疫情冲击了旅游和服务业，厦门依然表现出了极强的经济动能。

5月12日，厦门市长黄文辉在介绍党的十八大以来，厦门保障和改善民生有关情况时指出，10年间，厦门市GDP从2922亿元增加到7034亿元，年均增长7.8%，增速居副省级城市前列；常住人口人均GDP从7.73万元增加到13.45万元；城镇居民、农村居民人均可支配收入分别从3.76万元、1.35万元增加到6.72万元、2.99万元，总量保持副省级城市前列。厦门2022年第一季度财政收入366.7亿元，位列福建省第1位。

可以看到，近年来厦门经济保持较快增长，GDP也算处于重点城市前列，且居民收入水平较高，人均可支配收入较高，市场韧性较佳，新一年城市排名也有所提升。

当然影响投资前景排名的因素涉及多方面，不仅仅是以上这些。而当下，厦门也正在以崭新的面貌、前所未有的速度，加速蜕变发展，大步迈向世界！

写在最后厦门房子值不值得买？

说到这，厦门还是个值得购入的城市吗？房产还有保值属性吗？

根据《中国二线城市房产保值力排名榜》显示，厦门2022上半年的房产保值力得分64.9，位列第11，排名还是比较靠前的，高于郑州、西安、福州、重庆等城市。

“房产保值力”可以从一个侧面反映城市的经济活力、发展潜力。

厦门的“房屋保值力”为何较强？除了上文分析的种种之外，厦门也可以说是在多数城市房价面临下行压力之时，少数城市房价仍然稳健的存在！

每个人认为的房产保值力并不相同，那么你觉得厦门的房产投资前景如何呢？厦门哪类房子更加保值呢？

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厦门房价还会跌吗？厦门房子值不值得买？

受资金环境、调控政策等因素影响，近一年以来，在地产的行业环境发生显著改变的影响下，地市遇冷，多数城市二三轮集中供地热度明显走低，地价也出现了下调。

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