厦门近一年有哪些新盘入市？厦门新盘去化率怎么样？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-28 20:00:17

有人说，现在的情况堪比2018年。不，2018年厦门房地产市场政策持续发酵，市场不断挤出水分，厦门房价平稳回调，回顾2018年的厦门房地产市场，政策趋平稳，市场偏理性，土拍很冷清，总体基调随大趋势而走。那么厦门近一年有哪些新盘入市？厦门新盘去化率怎么样？小编统计了近一年新房的成交数据，一起来看看吧！

2022年的厦门楼市，注定被载入史册。

上半年，厦门二手住宅成交11874套，同比下跌6.45％，环比大跌51%；一手住宅成交8983套，同比跌幅37.93％，环比大跌58.52%。

厦门非常坚决地执行中央“房住不炒”的政策指导，并且执行得极为彻底，在行政管控、限价等方面，调控措施也执行得非常精细。

2022年上半年，厦门放宽限购，通过降低购房门槛，从需求端刺激消费，促进楼市发展；放宽厦门户籍二孩家庭限购套数，从而释放二胎家庭的需求，响应国家生育计划号召；同时放松学历、医社保限制，由岛外购房放宽至厦门全市，深挖刚需客群，刺激市场。

但就目前来看，厦门房地产市场的刺激效应不显，市场信息低迷，政策面的松动效果传导尚不明朗，购房意愿下滑，持币观望的情绪不断加重，提振作用仍需时间发酵。

据本网统计，如今过半的二手房都是降价成交（低于小区均价），这样的情况并不乐观。照这趋势下去，不仅是二手房难，新房也会步入两难的尴尬境地。

厦门近一年有哪些新盘入市？

2022年上半年，开发商拿地较为集中，入市时间大多集中在年末，导致市场可供应量相应减少，出现了长达90天的新品断供，但随着新盘的陆续入市，供应放量将对市场整体成交起到一定的提升作用，但同板块内项目竞争将进入白热化阶段。

小编统计了一下，2021年7月以来厦门入市楼盘共52个，总计22549套。详细数据看下图

厦门新盘去化率怎么样？

2021年下半年，厦门楼市入市新盘较多，而9月份仅两盘入市，进入2022年，1月份仅保利中交雲上1盘加推入市，2月份和4月份为0，而5月份也仅有特房新玥公馆1新盘入市。由于疫情和市场大环境的影响，大多数开发商不得不延迟入市。

去化方面，2021年7月至今，统计到只有中粮的两个新盘——中粮·云玺壹号、中粮·鹭湾祥云清盘。

在采集的数据中，新盘平均去化率约41.82%，而进入2022年以来入市的新盘去化情况都较差，低一点的，只有个位数的开盘去化。

当然，去化低的多是刚需楼盘，不管是岛内还是岛外，去化只分差和极差，岛内外新盘分化日趋严重。

甚至可以这么说，厦门楼市已经开始步入买方市场时代！

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