什么是居住权？居住权和产权有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-30 10:58:00

*近，多地开展居住权登记，关于居住权，是在去年实施的《民法典》中，新设立的一种权力，我们光看字面意思大概可以知道，居住权是我们享有房屋的居住权利，但是具体的解释又是怎样的呢？到底什么是居住权？居住权和产权有什么区别？今天，小编就为大家盘一盘“居住权”相关的知识点，一起来看吧。

多地开展居住权登记，什么是居住权？

去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。据了解，居住权在不动产登记机构登记办理。法律专家表示，居住权不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。

民法典中房屋居住权和产权的区别是什么？

（一）、概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

（二）、取得方式不同

产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得；2、建设取得；3、受赠取得；4、抵押取得；5、继承取得。

居住权取得方式：

1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4、因取得时效的经过取得居住权。

（三）、权力内容不同

1）产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2）居住权的基本内容包括：

①对房屋的使用权；

②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利；

③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。

以上就是小编为大家梳理的关于“居住权”的相关知识。如上所述，居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权与产权是有着很大去别的，对于不了解两者之间关系的朋友，希望本篇文章能够帮助到您。