火速！刚拿地就报建！轨道集团翔安后村项目拟6月开工！

来源：吉屋网发布时间：2022-05-27 16:14:02

神速！刚拿地就报建！5月26日下午厦门轨道集团摘得的翔安后村TOD项目建设用地(南部新城2022XP05地块)后，该地块就已经火速传出报建信息。

根据厦门报建网站显示，翔安2022XP05地块TOD项目报建，登记日期为5月26日，项目位于翔安区南部新城13-15编制单元翔安东路与石厝路交叉口南侧，建筑面积83400平方米, 用地面积27784平方米,总投资220000万元（其中土建投资80000万元），拟2022年6月开工，2025年12月建成。

从以上信息不难看出，拿地当天就能迅速完成项目报建，刷新了厦门地铁项目报建新速度，效率可见一斑。

5月26日，厦门第二批商住用地集中出让10宗商住用地，厦门轨道集团获取两幅地块，分别是海沧中心TOD和翔安后村TOD，再次向轨道沿线综合资源的开发和运营发力。

厦门的城市空间以“一岛两湾多组团”的结构在延展，城市骨架生长的重要支点——轨道交通进入了发展快车道。在立体空间内寻求土地高效和多元化利用的以公共交通为导向的TOD开发模式，正在为城市发展翻开新的篇章。

轨道交通通过三向出岛、10年成网，助推提升本岛、跨岛发展的节奏。以轨道交通为核心的城市空间用地布局模式，具有十分重要的战略意义。

作为厦门轨道集团旗下的厦门地铁上盖投资发展有限公司正是这一重要战略的承担者，将地铁沿线TOD综合开发及资产经营作为主业，同步策划和推进地铁沿线TOD项目。而TOD项目的建设及运营，则是公司未来的重中之重。

据悉，厦门轨道集团目前操盘的TOD项目会根据规划需求将公寓、商业、办公等“模块”一一落位，因此在前期策划阶段就对未来呈现的场景有比较具体的认知，使TOD更容易融入城市。

*终，无论是哪种TOD，都要根据每个站点的需求量身定制一套规划方案，让它更能服务好周边片区。

2022XP05后村站地铁上盖地块

地块位置：翔安新城翔安东路与石厝路交叉口南侧地块

占地面积：27784㎡

计价建筑面积：82650㎡

容积率：3.0

起拍楼面价：18000元/㎡

起拍总价：12.4亿元

竞价上限价格：14.15亿元

限价：住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个，精装不低于2000元/㎡

地块是地铁3号线后村站的地铁上盖项目。地块所在翔安新城被定位为厦门岛外城市副中心，目前各类优质公建配套正在加速建设落地。周边东部体育会展新城、海洋高新产业园、临空产业经济区等新兴板块的加速崛起，将与南部新城形成联动发展之势，未来发展前景可期。

翔安新城交通配套方面，地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。在地铁3号和4号线、翔安大桥、翔安新机场等重大交通项目的助力下，区域交通枢纽地位将进一步得到提升。

地块紧邻已开通的地铁3号线后村站，公共交通出行条件将更为便捷。教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，已落地科技*翔安校区、双十*翔安校区(*部、*部)、厦门实验*翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到*一站式优质教育资源集群。

医疗卫生方面，地块与翔安首家三级医院——厦门大学附属翔安医院相距不足1公里，就医十分便捷。该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务。

商业设施方面，地块将与西侧洋唐居住区共享综合性商业中心——闽篮城市广场;同时，地块距离地铁3号线林前站上方规划建设时代上城综合体项目，计划引进知名房企的商业IP——天街，将进一步提升片区内的商业服务水平、拔高区域商业配套能级，充分满足居民的消费需求。

休闲娱乐方面，地块周边拥有东山水系公园、鼓锣公园、翔安中心公园、市民公园等大型主题公园，生态休闲环境十分优越。地块西侧东山片区内规划建设东山公建群，包含市民服务中心、文化艺术中心、酒店商业街、商业广场、东山公园和市民公园等项目，持续补齐片区公共服务设施短板。目前市民公园、文化艺术中心、翔安区图书馆新馆均已启动前期工作，未来将分批启动建设，届时推动南部新城连片成势，进一步聚拢人气，加速打造宜居宜业的城市中心。

H2022P04海沧CBD

地块位置：海沧区新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧B地块

占地面积：40701.103㎡

计价建筑面积：193350㎡

容积率：4.8

起拍楼面价：28000元/㎡

起拍总价：54.2亿元

竞价上限价格：62.3亿元

限价：住宅销售限价4.7万元/㎡，车位45万/个

地块位于海沧南部新城CBD核心地带，东屿北路与沧凤路交叉口南侧。海沧CBD东面海、西枕湖，占据南部新城* 优势的位置，距离南侧的漫乐城(厦门中心商业综合体)仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔。片区内计划建设甲级写字楼楼、SOHO办公室、五星级酒店、商业中心等多个功能区，将成为海沧南部新城崛起的新引擎。

交通方面，地块临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站，周边公交线路密集，公共出行十分便捷，可快速通达厦门岛内的邮轮中心、体育中心、软件园二期以及海沧临港新城、马銮湾新城等地。

商业方面，地块周边1公里半径范围内商圈密布，商业氛围醇熟，现有阿罗海城市广场、海尔国际广场、泰地万豪酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业、酒店配套。14万平方米厦门中心商业漫乐城正在紧锣密鼓招商及建设中，将引进国际知名餐饮、休闲娱乐、亲子互动、美容美体、家居等多元业态，打造岛西高端海湾商业综合体，建成后将极大扩充片区内商业设施容量、提升商业服务供给。

教育方面，地块周边所在的东屿CBD片区规划宗块教育用地，拟建设1所*和1所幼儿园，有助于补齐片区基础教育短板。此外，地块周边坐拥全年龄段教育配套，在延奎实验*、双十*海沧附属*、海沧实验*、北师大海沧附属*等名校加持下，区域已成为岛外认可度较高的优质学区。

医疗方面，地块北侧1.2公里处配套有市属三级综合性医院——海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施，为海沧市民提供良好便捷的医疗卫生服务。

休闲娱乐方面，地块与金沙书院比邻而居。金沙书院是一座兼具纪念先贤、典藏文物、讲学教化等传统功能的社区书院，将打造多个平台和中心，并充分展示闽台文化、海丝文化、华侨文化、耕读文化等多元文化魅力，打造为现代化大型文化综合体，成为海沧人文新地标。另外，海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施环伺周边，极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。

总结：厦门轨道集团所竞得的翔安后村TOD、海沧中心TOD，再次向轨道沿线综合资源的开发和运营发力。

其将会给市场带来什么样的标杆产品，我们拭目以待。