土拍报名情况出炉，中移动地块成为焦点

来源：吉屋网发布时间：2022-05-25 15:55:00

今日，一份网传的第二次土拍各地块开发商报名情况出炉。从这份网传的名单看，此次土拍共有10余家开发商报名，几乎全是各种央企国企，资金实力都较为雄厚。它们分别是：Z商、G贸、Z海、J地、X屿、H润、J发、Z铁、L发、L湖、G道、B利、Z宅、Z粮、J茂、QZLH。下面便附上这份网传的名单：

而令人意外的是，在这次出让的10宗地块中，报名*多的并非岛内的地块，而是位于集美的中移动地块。几乎每个参与竞拍的开发商，都报名了中移动地块，该地块形成了十几家开发商激烈争抢的局面。这块地之所以如此受欢迎，主要还是因为该地块有非常充足的利润空间。

中移动地块，本身位于6号线地铁口，交通便捷，一站可达世茂IOI商圈。学区方面大概率划片华大附属，也属于黑马型学区。该地块附近的世茂IOI板块的二手价格，早已突破5W。并且未来随着集美新城的日渐成熟，集美新城核心区域的地块越来越稀缺，拍一块少一块。加上集美新城目前购房需求旺盛，并且供应较为紧俏，这块地大概率是不愁卖的。

以目前的行情，中移动地块即使顶着4.2W的限价出售，并且捆绑车位，甚至加上点精装包，购房者也愿意为之买单。而该地块的上限楼面价，也不过2.4W。即使开发商以上限价拿地，如果照着4.2W的限价卖的话，利润率依旧非常可观。再加上该地块总供应量只有400余套，体量较小，对资金的需求相对较低。如果营销策略得当的话，极有可能实现一把清盘。这样的地块，对于追求高周转的开发商来说，是非常友好的。这种拿到即赚到的地块，开发商们自然不会放过。

在前几天刚出炉的翔安学区划片中，后村TOD地块成为了幸运儿，被纳入了翔安南部新城中心区的范畴。不仅获得了摇号就读翔安实小的资格，还可以参与南部新城*的多校划片。这块地由于是以TOD模式打造，大概率是轨道勾地。不过需要注意的是，该地块的*摇号顺位，还要排在国贸天成、国贸远洋天和和新浦嘉园安置房的后面。等南部新城商品房交付入住之后，该地块能摇中实小的概率其实微乎其微。但摇号读实小的噱头，还是可以吸引不少不明真相的刚需为其买单，尤其是那些焦虑的、为孩子不惜一切代价的家长们。

这次还有个意外，就是体育会展的新地块，目前暂无人报名。看来在开发商眼中，亚洲杯取消的影响还是蛮大的，目前开发商们也并没有信心卖到4W或接近4W的价格。不过体育会展新城本身的区位优势摆在那边，长期来看亚洲杯的取消也只是一个小插曲，并不会对板块价值造成实际性影响。如果有开发商愿意趁机低价捡漏的话，或许日后会收获意外的回报。

有意思的是，所有开发商中*令人关注的J发，具体拍哪块地还是待定的状态。不过本公众号预测：岛外的海沧CBD、马銮湾乐活岛、集美中移动、翔安体育会展这四宗地块，以及岛内的古地石两宗地块，都大概率会看到J发的身影。而*终J发大概率会拿下海沧CBD、马銮湾乐活岛这两宗岛外地块，以及古地石的其中一宗地块，共计3块地。

在今天，网传的厦门放松限购的传闻，据说也被实锤了。而该利好消息也势必会反映到土拍上，激发开发商的拿地积极性。加上第二次土拍出让的地块整体质量较高，总体来说，这次土拍还是颇具观赏性的。