翔安南小升初方案出炉，都有哪些意外？影响如何？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-23 16:17:00

翔安公布了小升初方案。令人意外的是，当前成绩*的科技*翔安校区，并未如预期的那样参与南部新城的多校划片。参与多校划片的，依然只有双十翔安校区和翔城*两所*。具体招生办法如下图所示：

招生方案的内容，大体可以理解为：科技*翔安校区采取对口直升的录取方式，招生范围为鼓锣一二三里的安置房、保障房以及建发翔城国际。而目前南部新城中心区的所有商品房楼盘，*均为双十翔安校区和翔城*二校多校划片。这样一来，南部新城的所有商品房楼盘，*划片都一致了。

而上述招生方案中，同样令人感到意外的，便是与科技*翔安校区仅一路之隔的保利和光城悦和金地峯上，并没有被划入翔安科技，反而是在距离相对较远的翔安双十和翔城*中二选一。如果按照常理来看，如果科技*搞直升的话，根据就近入学原则，保利和光城悦和金地峯上理应直接升入科技*部。而如果多校的话，也应当让科技*一起加入，形成三校划片的格局。这次保利和金地两盘舍近求远参与双十和翔城的多校划片，也令人匪夷所思。不过本公众号预测，未来保利和金地的划片争议，会以翔安科技加入多校划片行列的方式宣告结束。

在之前的市场预期中，科技*翔安校区是要与翔安双十和翔城*一起多校的。这次翔安科技之所以没有参与摇号，并且同时把南部新城所有商品房生源都堆积在翔安双十和翔城*两所*，可能还有其他的良苦用心。

在不久前的初一质检中，翔安科技的表现是* 佳的。翔安双十虽然表现不及预期，考试成绩输给了翔安科技，但作为*届来说也算得上可圈可点。而翔城*的表现则与两所市属校存在较大差距，总分输给翔安科技65分，输给翔安双十47分。这个差距，比翔安一中和翔城*的差距还要大。

既然要在南部新城范围内实现教育均衡化发展，那就势必要想方设法扶持翔城*，通过资源倾斜来提升翔城*的成绩，缩小其与两所市属校的差距。而改善成绩的* 佳方法，便是从生源入手。这次翔安的小升初方案，把南部新城所有的商品房生源都集中分配到翔安双十与翔城*这两所*，将快速改善这两所*的生源结构，提升整体生源水平。再加上这两所*各有80名择优生源做加持，未来翔安双十和翔城*，凭借优质的生源，成绩将会有一个大幅提升。尤其是翔城*，有望成为岛外的重量级黑马型学区。而学区的持续改善，也将不断提升翔安南部新城的板块溢价。

等翔城*成长起来之后，翔安科技大概率迟早会加入多校划片。而南部新城相对岛内和集海片区的学区房，又拥有普高门槛低的优势。去年的普高线，同翔片区比岛内低87分，比集海片区低63分。买入南部新城的房子，既可以享受优质教育资源，又可以确保更高的普高率，可谓是一箭双雕。

在岛外新城的核心地段，学区的扁平化是大趋势。而南部新城的多校划片，直接提前实现了这一趋势。就在昨天，南部新城以翔安实小为首的三所*也宣布实行多校划片，开启了岛外*多校划片的先河。至此，翔安南部新城的*划片和小升初派位均宣告尘埃落定，南部新城的不同板块，也几乎不存在学区上的差异。

在学区无明显差异的情况下，南部新城未来板块价值的分化，就主要取决于地铁、商业、景观、医疗等配套，以及与各项配套的距离。地铁3号线和5号线在翔安市民公园站交汇，该站点北侧有规划商业综合体用地，大概率以TOD模式开发。地铁口+商业综合体的组合所在的位置，往往是新城*核心的地段，也是价值的高地。而南部新城*重要的景观配套——翔安市民公园也开始动工。翔安市民公园站周边，毫无疑问就是南部新城的核心地段和价值高地。未来南部新城*贵的二手房，也大概率会出现在这周边。