房价站上5万！新地块出让！岛外又一板块被捧红？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-15 23:22:21

前段时间，中交和美新城“高价出圈”，集美新城的风吹草动都备受关注。

仔细观察会发现，如今集美新城也开始“内卷”，除了西亭板块之外，华侨大学板块也支棱起来了。

*强强联手

商业双双落地

这两年，华大板块铆足干劲冲刺，配套上全新升级。

首先，核心板块发展离不开交通撑腰。

板块交通出行便利度高，多个公交站点，十余条线路，其中BRT1号线和BRT6号线经过，进出岛方便；此外通过三座大桥也能快速进岛。

当前在建的地铁6号线不仅经过华侨大学板块，并设有华侨大学站，待建成通车后便能乘坐地铁换乘其他线路通便全城。

△6号线集华区间双线顺利贯通。(图源：厦门轨道集团)

其次，教育是大多数购房者看重的。

去年4月，集美区教育局与华侨大学、厦门五缘第二实验*正式签订合作办学协议三方将共同打造“华侨大学集美附属*”。

合作办学期间，该*将加挂“厦门五缘第二实验*集美分校”牌子。有了华侨大学和厦门五缘第二实验*双重buff叠加，华侨大学集美附属*妥妥一匹黑马。

再者，仅去年一年，华大板块便迎来两大商业。

福建首个世茂广场落地集美新城，旁边还有IOI MALL，吃喝玩乐购一站畅享，全方位满足周边居民日常生活需求。

破5冲6！

二手房热度飙升

自*和商业落定，华大板块高歌猛进，好几个小区火速窜热。

例如近期带看较多的世茂璀璨天城和莲花尚院。

世茂璀璨天城，可以说是该片区的佼佼者。据二手平台数据显示，近30天二手房带看137次，目前小区均价约5.2万/㎡。

要知道2017年该项目开盘价为3.8万左右，两次开盘都一抢即空，几年时间过去身价大涨，热度依旧很高。

世茂璀璨天城小区共有8栋楼（7栋复式，1栋平层），规划87-110㎡平层户型和83-145㎡复式户型。

一期有湖景资源加持，下楼就可以沿湖边休闲散步，舒适度极高，且世茂璀璨天城还有一大优势，就是得房率高。

莲花尚院小区在华大厦门校区旁，由6栋高层和4栋联排别墅组成，主力户型为88-130㎡的两房或三房。

当前，小区均价在3万+左右，挂牌总价在300万-450万之间，小区热度也不错，近30天带看73次。

当前，该小区划片的*为集美*附属滨水*，在集美的*排名中还算不错，这几年成绩也进步较多。

就在前两个月，有莲花尚院业主给官方留言，要求小区重新划分学区，在华大集美附属*就近入学。

几次留言下来，官方一致回应都是：

“目前，莲花*正在建设中，华侨大学集美附属*周边资源配置、社区建设等还在持续完善中。区教育局高度关注群众诉求，将根据区域内社区建设规模、人口发展、*办学条件等实际情况，制定招生政策，届时会通过政府网站向社会公布。”

确实，从距离上来说，该小区距离华侨大学集美附属*较近，如果能就近上学，那么教育资源、接送和安全问题会更有利。

后续如若能划入，房价格局或许会有所改变。

核心热门板块

又一新地块即将出让

除了二手房外，当前该片区的新房项目有联发臻荣府、住宅·水晶湖郡丨云鼎、IOI棕榈半岛、中梁正荣府等，住宅销售均价在3.85-4万/㎡不等。

此外，值得一提的是本次五月底的第二批次土拍，该片区也有新地块即将出让，这也是本批次集美出让的唯一一幅地块。

地块位于集美中移动基地东侧，邻近地铁6号线集美创业园站、BRT快1和快6线产业研究院站。

不仅交通便利、商业氛围浓厚，周边还汇聚了华侨大学、稀土材料研究所等众多产业、教育、高校、科研机构资源。

（图源：集美新城）

地块计价建筑面积4.26万平方米，起拍价9亿元，起始楼面价21000元/平方米，未来可提供约460套左右的房源，数量并不多。

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这两年集美发展飞速，不只是学区崛起、商圈落定，还有软三的产业兴起，吸引了一波年轻人口在此置业。

那么面对竞争激烈、身价不断上涨的集美，究竟该如何入手呢？

选择差异化竞争的房源，未来才能杀出重围。

比如占据杏林湾稀缺景观资源，观湖瞰海；

再者地铁在哪，规划重心就在哪，选择地铁交通便利、商业繁华且临近产业区的地段自然不会有错；

当然，家中有孩子要上学的，可选择诚毅、杏东、西亭、华大附属等上升型学区。

因此在集美买房，根据自己的需求，择优综合资源地段，不可只盲目追求学区，未来置换升级才会更有机会。