厦门集美的这个板块，二手成交异军突起

来源：吉屋网发布时间：2022-05-13 17:56:00

集美新城是目前岛外*炙手可热的新城，受到了购房者的热捧。但近期，集美的另一个板块，成交同样非常活跃，并且价格稳步提升，热度甚至还要超过目前的集美新城。这个板块，就是位于集美文教区的集美二小板块。

虽然一直以来，集美外国语及其所对口的集美实验*，被公认为集美*顶级的学区。但从目前的成绩来看，经历了长时间沉淀的集美二小，在集美区仍然是一枝独秀的存在。集美二小之所以成绩如此出色，是因为该板块的二手房经历了充分的流通后，学区自用比例已经非常高。大部分生源都来自周边商品房，没有外口生源。此外，集美大学教职工的子女以及集美二院的子弟，也大多在集美二小读书。生源纯粹，再加上集大子弟和二院子弟生源加持，共同造就了集美二小的好成绩。

集美二小划片的小区有很多，比较有代表性的是红树康桥、碧海蓝天、古龙明珠、天鹅美苑这几个电梯次新盘。碧海蓝天由于有高赠送，成交单价也是片区内*的，长期稳定在5W+，完全不虚亭北三盘和世茂IOI。红树康桥和古龙明珠的二手价格也都超过4.5W，比肩海沧双十海附板块。天鹅美苑的价格会相对便宜些，但也要4W+。此外，还有大唐世家、集美中心花园等老破楼梯房，成交单价大约在3W+的水平，个别挂户小户型有4W+的。

该板块之所以近期交投活跃，主要有两个原因。一是亭北板块的二手价格已经处于高位，并且*尚未出成绩，具有不确定性。而已经积累了良好口碑的集美二小，对于焦虑的学区刚需而言，是个确定性非常高的选择。还有个原因，则是对口的集美*增大了择优比例。集美**部诚毅班的招生规模，从今年起将从100人增加至200人。而这个变化，也会反映在三年后的中考成绩上。2020年首届诚毅班的生源，也将于明年参加中考。未来几年，随着择优生源陆续参加中考，集美*的成绩相比现在还会有一个比较明显的提升。而学区的改善，*终也会反馈到板块价值上，集美二小板块未来几年的价值将依旧坚挺。

集美是厦门常住人口*多的区，也是优质教育资源比较稀缺的区，这也导致了集美学区房的严重供不应求。如果比较看重学区，有急切的教育需求的话，集美二小板块是集美范围内比较不错的选择。但如果从居住属性，以及长期发展来看的话，还是更建议选择集美新城。