厦门市岛内2022年第二批次拟供应地块来了！

来源：吉屋网发布时间：2022-04-25 16:31:52

大家心心念念的第二批次土拍又来啦！

湖滨四里在*批次在出让前中止，关于为何中止出让江湖上留言种种，不过可以确定的是，这块地真的非常非常受欢迎，啥配套都有，而且都很好，唯独容积率7.5实在太高了。

联谊广场南这块地也是非常优质，在如此核心的地方，容积率只要2.4，这个容积率可能更多是为了考虑北侧联谊广场的采光和视野。临近2号线育秀东路站和1号线莲花路口站双地铁口，步行都很近。到磐基和筼筜湖逛街散步也很方便。关于学区，基本上跟联谊广场、电业花园、莲坂新村、中骏碧湖豪庭一样，没什么悬念。价格方面，周边老旧小区普遍6万+7万+，价格可以参考中骏碧湖豪庭无景观的房源。

这块地有点尴尬，虽然湖边水库板块是岛内非常值得看好的板块，但这块地跟建发拿下的地块，中海国贸上城地块相比，没有啥优势，只能是地价便宜点，售价实惠点。周边可替代性的项目和地块太多，可以不用怎么关注，除非真的便宜很多，不然没必要等更久的交付时间。学区大概率就是九年制的龙湫亭。

五缘湾这块地就在恒禾七尚西侧，但注定成为不了恒禾七尚，因为景观面差距很大。不过不管是东南朝向和西南朝向，视野都会很开阔，未来城市界面也很好，南侧都是*，只要买在10楼以上，视野都是棒棒哒。关注这块地的话，重点考虑西侧和西南侧中高楼层，可以看到湿地公园全貌和五缘湾内湾水域。*近TOD和地铁沿线的居民反馈噪音和振感影响休息，而这块地距离湿地公园站并不远，又刚好在轨道不利影响的范围之外，或许可以弱化与轨道TOD地块在轨道交通距离上的不足。

这块地太小了，与临近世茂湖滨首府B区相比没有明显优势，社区公建配套只能做小而精的，产品定位有点尴尬，面积越大越没有优势。而湖边花园虽然品质不如商品房高，但大都是小户型。所以这个地块不管做大户型还是小户型，都相对有点尴尬就是。户均面积限制在那，所以要卖得好卖得快，只能是价格优惠一些，认购和付款条件宽松一些。