6.6W的岛外小户型，真的成交了吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-04-11 14:41:09

近日有一则传闻，说是岛外某56平学区小户型挂牌380W，*终以367W的价格成交，成交单价达到6.6W。此消息一出，市场议论纷纷，人们不仅惊诧于岛外居然能出现如此高的成交单价，更是为购房者对于学区的执着追求感叹不已。

那么这套房源是否是真实成交呢？实际上，到目前为止，这套房源并未备案，也没有网签，当然过户记录也没有。该成交记录的真实性，目前存疑。

诚然，该房源所处的地段，不仅配置了顶级学区，周边一公里范围内，地铁、商业、医疗、产业，该有的配套也全都有。但367W的总价，其实还可以有更多更好的选择，完全用不着买一个岛外的单身公寓。比如说，与该房源地处同个新城的某个地铁盘，97平复式四房*新成交价也只要388W。只要多花20W，一房变四房，周边配套都是共享的，*成绩也不差，离地铁还近，难道不香么？

而即使追求学区的话，这样的总价，只要多加50万，就可以买到岛内老破学区三房。关键岛内的学区，已经经历了千锤百炼，具有很高的确定性。而岛外的新*，即使名校加持，也还需要经过时间的沉淀。真为了孩子读书，这价格买岛内不香么？

而根据坊间传闻，这套房源对口的市属名校，平行班的质检成绩似乎并没有超过同个新城的其它几所区属校。这样一来，追高学区小户型，就显得毫无意义。按照常理，购房者也不大可能放着同个新城其他优质地段单价便宜、居住空间充足的二手房不买，为了一个校名去追高一个单身公寓。这套6.6W的成交记录，多半是假的。

而这几天，岛内五缘湾的某个新盘，也放出了一套单价6.2W的尾盘。尽管低楼层的大户型向来都会有较为明显的折价，但毕竟这是在二手房普遍9-10W的五缘湾，因此还是令不少人震惊不已。在岛内新房供应急剧增加的情况下，岛内的房价也难免承压。而岛内的价格也会反作用于岛外，岛外的价格一旦到达一定程度，也会受到来自岛内的价格压制。岛内的新房都只要7W+，那么岛外又如何支撑得起6W+的价格呢？