- 森:万科禹洲世茂溪望怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
在五缘实验同安校区黄袍加身后,*隔壁的某个新盘,在昨天晚上高调开盘。它的备案均价,大概在3.7W左右,此外案场还有折扣,绑车位95折,就算不绑车位也可以拿到96折的折扣。与之前三万六七,并且要捆车位的放风价相比,3.5W的折后均价,还不用买车位,实际上价格并不算很夸张。
而这次推出的户型,也主要是80-90平的小户型,110平以上的大户型所占比例极小,也符合学区刚需的口味。按理说,这次开盘不出意外应该又是一次教科书式的热 销。但*终的去化数据出来,却令人大跌眼镜:这次一共推出的230套房源,只卖掉了85套,去化率仅为37%。市场对于五缘实验的牌子,并不是很买账。
五缘实验的招牌,怎么就不灵了呢?说白了,还是因为环东海域的名校学区严重超发了。4个市属校,听上去仿佛环东海域变成了岛外顶 级的文教区,但这也带来一个问题:市属名校学区,在环东海域变得不稀缺了。不够稀缺的资源,自然难以卖出高溢价。亭北为什么贵的离谱?那是因为整个集美新城只有外国语集美校区这一所市属校(集美*不属于新城范围),足够稀缺。更何况,环东海域作为一个内循环市场,好的师资和生源就那么多,根本不够分。名校过多,也会稀释每所*分配到的教育资源。
与之形成鲜明对比的是,预期划片西亭*的大悦城,在离开盘还有一个多月的情况下,意向客户就达到了600多组,完全不愁卖。不出意外,大悦城二期开盘后,大概率也要像一期那样秒光。而大悦城二期的单价,比起这个就读五缘实验校区的盘贵了一万块钱。这也说明了,市场上的购房者开始学会综合考量地段和生活配套等各种因素,不再局限于学区品牌了。以前那种挂个名校学区就能忽悠一大波韭菜接盘的日子,将一去不复返了。
五缘实验同安校区所处的银城智谷板块,已经是环东海域配套*齐全的板块了。地铁、商业、海景、三甲医院、CBD一应俱全,并不光靠学区。即使这样,3.5W的价格依然卖的气喘吁吁。那么问题来了,主要依赖学区,配套远不如银城智谷健全的厦实三盘,二手价格又该卖多少合理呢?