重磅！住建部新规：新建住宅2层设电梯层高不低于3米....

来源：吉屋网发布时间：2022-03-21 14:51:09

近日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范》征求意见稿。

对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

内容显示，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，此次再公开征求意见，也就是说还不是*终的文件，

但依然值得关注，毕竟实施的可能性还是很大的。

征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

那么相比以往，有哪些新的变化呢？

1、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。

修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

修改后，意见稿提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架的，一个为消防梯。

2、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。

按照现行规定，住宅层高不能低于2.80米，是从1986年开始施行的，算起来至今已经经历了36年。

此前有业内专家建议将住宅层高标准提升为不低于3米。如果不改，可能一些高个子真的要碰头了。

此次意见稿也提到这一点了，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

如果仅对层高有要求，那么开发商很可能在楼板上做文章，所以意见稿提出，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。

除此之外，还有，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，明确了室外空调外机要采用坐式安装，向外开启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。

可以说，新规越来越合理越来越人性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。

除了以上看点外，还需要注意的是，2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

因此，接下来，公摊面积这笔钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

重磅！住建部新规：新建住宅2层设电梯 层高不低于3米....