官方公示中！五缘湾一地块规划设计条件将调整！

来源：厦门市自然资源和规划局发布时间：2022-03-18 15:02:35

近日，厦门市自然资源和规划局发布关于拟调整2021P07地块规划设计条件的公示！宗地总用地面积79404.543平方米，总建筑面积(计容)254740平方米以下。

2021P07地块位于湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，根据《厦门市国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：35020020211217CG054)及其补充合同，项目土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、其他商服用地、机关团体用地、社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地、城镇村道路用地。

根据1月26日市建筑景观艺术委员会第七十四次会议纪要精神，现拟对2021P07地块的规划设计条件进行变更，具体如下：

1、在保证整体空间形态和规划原则不变，遵循图则由东南侧向西北侧五缘湾滨水方向逐渐跌落，保障中轴绿带两侧退台和空间开敞性的原则下，局部建筑调整高度，形成协调丰富的城市规划空间形态。根据现有户型和规划、日照要求，对基地轮廓和布局进行微调。

2、建筑空间关系由东南侧向西北侧五缘湾滨水方向逐渐跌落，中轴两侧建筑采取多层次退台形式，保障中轴绿带开敞性。在保证效果和兼顾住宅功能实用性的前提下，优化立面造型元素细节并尽量避免视线遮挡。

3、商业配套遵循沿中轴两侧设置的前提下，向高林中路两侧延展及向地下延伸，形成更加连续和立体的商业配套空间。地下一层自持商业北侧部分结合古树保护规划设计打造景观节点，局部商业突破出让宗地的公共空间平面界址图中对于商业配套服务的界限。

4、在满足城市广场面积要求的前提下，综合考虑消防动线需求，适当调整F15-17地块临金宝路与高林南一路交叉口一侧、F18-F20地块临高林西路与高林中路交叉口一侧、临金宝路与高林北路交叉口一侧、F08地块临高林西路与高林南路交叉口一侧的城市广场轮廓范围。

5、其余规划设计条件按《厦门市国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：35020020211217CG054)及其补充合同执行。

根据市政府关于出让用地规划条件管理的相关规定，已按相关程序研究论证，我局拟同意调整。

特此上网公示，征求意见，公示期十天，公示期间若无异议，厦门市自然资源和规划局将按程序办理调整手续。

据资料显示，五缘湾2021P07地块2021年12月14日（国贸&保利&联发2021P07地块）报建信息公布！

项目法人单位为厦门国贸房地产有限公司，建筑面积265280平方米,用地面积79404.543平方米,总投资约125.6亿元，计划2022年8月开工，预计2024年8月建成。

2021P07地块位于湖里区仙岳路与金山路交叉口北侧，位居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内，北侧即为五缘湾湿地公园。2021P07地块用地面积7.94公顷，计价建筑面积26.53万平米，起拍价92.8亿元，居住、底商部分起始楼面价40400元/平米，上限价格106.5亿元，定配建面积27700平。

根据要求，地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让；地块商品住宅户数需控制在1500套以内，装修标准不低于3000元/;销售均价不超过7.18万/平，车位价格不超过60万/个。

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官方公示中！五缘湾一地块规划设计条件将调整！

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