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此前被讨论得十分激烈的房地产税
又传来重磅消息
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今年将不具备扩大
房地产税改革试点城市的条件
房地产税再爆新消息
近日，相关人员就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。
有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
那么，应该如何理解“年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件？
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰表示，受国内经济、疫情冲击以及国际形势等多重风险同时交集的影响，稳经济、稳房地产成为今年的主要内容。即先消化原来的一些风险点，把房地产稳定后再找到合适的时机推进房地产税改革试点。
在陈杰看来，房地产关联的上下游产业多，出台房地产税也需要经济和社会环境，同时也需要找到合适的政策环境，让政策的出台达到它预期的效果。
房地产税是房地产调控长效机制的重要组成部分，从当前的政策环境看，确实不适合推出房地产税。但从长远看，房地产税仍会稳步推进，今年暂缓房地产税试点，后续找到合适时机后也会落地。
房地产税何时适合落地？
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这也意味着房地产税迎来实质性进展。
根据要求，国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。同时决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
58房产研究院分院院长张波指出，房地产税试点期限为五年。可以预估就房地产税在全国落地至少需要五年，通过试点可为房地产全国落地做好经验储备和实操性的复核。
因此，房地产税从目前来看不急于全面落地，而是更关注落地试点后所具备的可复制性，今年不试点并不代表随后几年都不会落地，而是等更为合适的市场时机。
房地产税对楼市有什么影响？
那么，一旦房地产税出台，对楼市又会有什么样的影响呢？
首先，房产地税试点其实是向社会传递了一个调控信号，是一个促进房价趋于合理化的调节剂，也是房地产调控长效机制的重要组成部分，对于房地产市场整体稳定健康发展将起到深远影响。
从短期来看，房地产税出炉会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增，同时也使得购房者购房更加谨慎，需求量也会受到一定的影响。也就是说，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。
因而一旦房地产税全面推进，对多套房屋的房东影响较大。但对于刚需族而言，影响则相对有限。
不过，从长远来看，房价受到多重因素影响，也取决于供需关系，房地产税只是其中一个变量，如果仅想要依靠房地产税就能对房价、楼市有决定性的调控作用，那也是不太现实的。就算未来房地产税开征，大家也不用过于担心，应该理性看待。
值得注意的是，从目前房价来看，厦门作为全国房价排名第四的城市，购房门槛较高，未来一旦开展房地产税试点工作，厦门进入试点城市的可能性也是极大的。
关于房地产税，你怎么看呢？
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