首场土拍来袭，湖滨一里限售期改为8年，说明了什么

来源：吉屋网发布时间：2022-03-04 17:59:24

众人期待的厦门*次土拍，在今天终于发布了公告。此次土拍将在3月24日进行，共出让10块住宅用地，其中岛内和岛外各5幅。这次供地，也是近几年来厦门单次出让岛内地块数量*多的一次。

与之前市场上流传的信息相比，这次土拍公告，有如下几个细节值得细细品味。*个，便是湖滨一里地块的限售期，从原本的10年，变更为了8年。这个改变，增强了该项目入市之后的流动性。不仅有利于其进入二手市场后的溢价，也使该项目对购房者现金流的要求有所降低，让该项目未来拥有了更多的受众。开发商也会更愿意争夺该地块，从而避免流拍的尴尬。

这次岛内的几宗地块，出让价格上限都被限定在4.65W左右。从这个举措也可以看得出来，虽然近期对于楼市的调控有所放松，但在“房住不炒”条件下，预防土地市场过热从而导致房价大涨，依然是重要任务。而该举措也可以降低开发商的拿地成本，让开发商有更多的钱用于把产品做好，从而使未来岛内的新房市场出现更多高品质的住宅，增强购房者的居住体验。

第二个，便是部分去年年底流拍，这次又重新出让的地块的起拍价及限价，出现了大幅下调。集美新城的董任地块，在这次出让公告中的起拍价，被下调至2.1W每平米，相比去年年底的起拍价，下调幅度达到5000元每平方之多。而楼面价的上限价格，也被限制在了2.4W每平米。这就注定了，该地块会被开发商以相对低廉的成本拿下，也保障了日后的利润空间。

而未来该地块入市后，只需要卖到3.5W以上即可盈利，集美新城也大概率将再现3字头的新盘。由于该项目体量小，位置也还不错，未来大概率不愁卖。意向集美新城的购房者，完全值得等待这个项目。只不过这个地价，对于目前华大板块动辄4W的一手房，以及周边4W+的二手房而言，将会构成一定的压力。

集美的后溪地块，起拍楼面价也从去年年底的1.8W，下调至目前的1.35W，下调幅度同样很夸张。当土地市场热度消退的时候，类似这样的边缘板块，受到的冲击也是*的。而这样一来，也让去年后溪板块3W+楼面价的地王项目，不得不站在寒风中瑟瑟发抖。

同安的三个地块，所处地段也不是主流地段，进岛距离较远，也缺乏相应配套。不过他们的起拍价格，确实足够便宜。其中，T2022P02地块的起拍楼面价，居然低至1万元。按照这样的地价来推算，未来该地块入市之后，也有望使厦门一手房市场重现1字头新盘。对于刚需来说，便宜就是硬道理，哪怕再远再偏，那也是属于自己的一个家。

这次岛外的几个地块，定价普遍比较低。这也侧面反映了，目前的土地市场，热度依然不足。短期内，楼市并不具备发动大牛市的基础。这次的土拍，对于接下来楼市政策的走向，也是十分关键的。未来在房贷利率、限购限售等方面是否会有松动，也取决于土拍的结果。

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