2022，海量供应来了，厦门接得住吗？

来源：厦门自然资源发布时间：2022-02-25 11:47:14

昨天，厦门自然资源和规划局公布了2022年住宅用地供应计划，部分验证了此前流传的*次土拍供应计划，又有所变动，同时也为全年的土地供应定下了基调，稳定了预期。

面对这张略显纷繁的图表，小编连夜做了一些归纳和整理，以此作为我们分析2022土地供应和未来楼市的基础。

从总量来看，2022年的土地供应量将达到惊人的1111.46万平方米。不过其中商品房的供应量仅有246.4万平方米，相比去年实际土拍实际成交量约292万方，这个供应量并不算太大。根据去年厦门市住房保障和房屋管理局公布的《厦门市住房发展规划(2020-2035年)》，2020-2025期间厦门商品房用地年均供应量为260万方（参见2021-2035：厦门楼市终局大猜想），相信未来几年厦门商品房用地年均供应量200万方以上应为常态。

分区来看，岛内6个地块43.3万方，占总量的17.6%，全年岛外供应仍是主流，但热点无疑是在岛内。海沧、集美将成为2022年岛外供地的主力，占供应量的一半，同安、翔安供应量明显收缩。

非商品房方面，各种保障性住房供地为142.8万方，且以岛外为主。另一大类为安商房，供地面积达到惊人的722万方，且岛内就有288万方，占了三分之一强。安商房可以理解为介于商品房和安置房之间的一种产品，可以理解为向拆迁户们定向销售的限价商品房。安商房的出现，有可能就是把拆迁、旧改这一块传统的购房主力大军，隔离于普通商品房市场之外。从上一个大规模实行的城市福州来看，安商房对商品房市场的压制效应是明显的。主要是看多久，以及能否实施落地。

岛内之所以规划了那么大体量的安商房，正是近期高强度拆迁的一个结果。一方面岛内要建设大量的CBD等商业设施，同时又要建设大量的安商房，这表明未来岛内的商品房用地可能不会再有想像上的那么多了。如今年岛内的供地面积，43.3万方，实际上只有去年的一半不到，之所以大家觉得多，是因为集中在*次土拍当中，而且都是好地块，格外引人注目。从岛内商品房供应来说，未来一两年却是一个井喷期，无论是对于买房人还是开发商来说，都是一个进军岛内市场的难得的窗口期。

在岛内预期如此强烈的情况下，岛外新城的也只有拿出干货才能有戏。年度计划中海沧、集美、翔安都有看家宝贝拿出来。海沧CBD地块（12.5万方），海沧湾有点像之前的岛内，也是多年没有供地，作为岛外的一哥，是很多人心目中岛外的首选，另外马銮湾新城的供应量也不少，且看怎么消化；集美新城西亭地块（32.9万方），集美新城公认的核心区，体量巨大，未来与中粮大悦城云玺构成良性竞争；翔安彭厝北（10.2万方），双地铁口，作为前期岛外热点的翔安南部新城，已经有相当时间没有新盘入市，同样值得关注。

当然年度计划可能还有变数，我们还是先关注下当前的*次土拍。

可以看出，岛内6个地块，有5块集中在*次出让，可以说是主角中的主角，据悉多家国企已经磨拳檫掌志在必得，甚至都已经在考虑规划做什么产品了。湖滨一里地块，本次也再不容有失了，不然真的爸爸要生气了。至于岛外其它地块，本次只能是陪衬了。集美国际*东侧地位，也就是上次流拍的华润橡树湾边上的那块地，在市场气氛比较正常的情况下，应该有望成交，毕竟体量也不大。另外同安三块地，都在老城区范围，搭上新一轮地铁规划的东风，如果价格够低，也有可能成交。其实很多房企在老同安都赚钱了，无它，没有热度炒作也就没有那么多泡沫，而自身的市场需求和配套又足以支持其价值。

总的来说，官府把岛内地块集中在*次土拍，让岛内其它优质地块先避其锋芒，不失为一种明智的操作。接下来，岛内的地拍完了，是不是又该来一轮“岛外大发展”，且看市场会不会买账。

未来一段时间，岛外高端改善市场，或将受到岛内小户型“刚改”上车新盘的冲击，而刚需市场则有可能受到形形色色的保障性住房的冲击，夹缝中如何突围，有待市场博弈中来检验。总的来说，在市场供应预期增加且前景不明朗的情况下，更应该拥抱核心资产。有一句话犹豫再三，还是和大家分享一下：当前，在有能力的情况下，能买岛内，不买岛外；能买岛外新城核心区，不买新城边缘；能买新城，不买非新城，除非价格足够便宜。当然，以上简单粗暴，肯定不适用一切情况。

对于买房者来说，不管怎么样，岛外还有那么多地要拍，岛外大发展，还是要有诚意，有真金白银的资源投入，政策倾斜，才能够可持续发展。比如，放开限购。比如，能够立竿见影的投入，名校跨岛发展，还是很香的。教育，其实是地方政府能够动用的*廉价而又有效的公共资源，端看能不能突破部门利益。

总的来说，厦门市场一直不大，这点量，跟自己比短期可能是天量，跟国内一些大城市比其实不值一提。关键是看城市发展，只要经济有活力，人口增量一直在往上走，一切问题都不是问题。

免责声明：此信息来源于厦门自然资源，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

2022，海量供应来了，厦门接得住吗？

推荐楼盘

世茂国风揽星