厦门2022年供地计划中，提炼出的几个信息

来源：吉屋网发布时间：2022-02-24 10:40:08

今日，2022年厦门的供地计划公布了。在今年的计划中，厦门累计计划供应住宅用地24宗，其中岛内6宗，分三个批次出让。而岛内的6宗地块中，有5宗被放在了*次集中供地出让。下图为2022年供地计划一览表:

除了岛内的6宗地块以外，岛外也有几宗地块相对比较优质，他们分别是：海沧南东屿CBD地块、马銮湾长庚医院西侧地块、集美新城橡树湾地块、西亭综合开发地块和中移动地块。岛外土拍的主战场，也会出现在上述5宗地块，这5宗地块就是今年岛外土地市场乃至未来一两年岛外一手房市场的风向标。

从供地计划表中，我们可以提炼出如下信息：

1.古地石板块是今年岛内的供地大户，在前两次土拍中，都会有古地石的地块出让。这将为古地石板块在明年增加1000余套商品房供应。加上目前中海国贸上城的1000套左右库存，未来两年开元科创城板块将呈现供大于求的局面。而大量的限价新盘入市，也将牢牢压制万科金域蓝湾和世茂湖滨首府的二手价格。不过长期来看，这也有利于湖边水库的快速成熟。

2.岛内的土地供应主要集中在首次土拍，在后续的两次土拍中，岛内总共也只有古地石的一宗地块待出让。这也说明，岛内未来的库存压力，其实没有预期的那么可怕。岛内东部的次新房，在经受短期集中放量带来的阵痛之后，长期依然是稳步向好的局势。

3.宝贵的东屿CBD地块在今年也被摆上货架，这也是整个海沧南部新城仅剩的一宗住宅地块，也是岛外位置*的一块地。这块地出让之后，海沧南将彻底开发完毕。这块地相比缦云，离地铁2号线海沧商务中心站更近，而这块地在出让过程中也大概率会采取限价的方式。如果未来这块地入市之后有100平出头的中小户型，那就是拼手速的时刻。

4.马銮湾乐活岛在今年的计划中只会出让长庚医院西侧的地块，原本传言的新阳大道北侧地块并未出现在供地计划中。而长庚医院西侧地块的出让时间，也被推后到了第二季度。这样一来，乐活岛预期的库存压力一定程度上得到了缓解。而这块地若是放在第二批次出让，那么它的入市时间，很可能要到下一个年度了。这样一来，缦月长滩在乐活岛2022年全年的一手市场中，都不会有竞争对手，可以按照自己的节奏不紧不慢的销售。

5.在这份供地计划中，集美新城有3宗土地出让，各个资质都很不错。在这之中，西亭综合开发地块由于地处集美新城C位，显得格外引人注目。作为集美新城的明星地块，这块地也必将引来开发商的激烈争夺。而这块地也是所有计划出让地块中体量*的，建筑面积达到了32万方。如果都做住宅的话，将为市场提供3000余套的供应。所以对于购房者来说，未来一两年集美新城的新房市场，还是会有充分的选择余地。

6.除了西亭地块以外，还有一块位置更优越的地块，那就是与世茂IOI一路之隔的中移动地块。这块地就在6号线地铁口，虽然景观面不如世茂璀璨天城一期和IOI棕榈天峰那样开阔，但如果楼栋朝向设计得当的话，还是可以看到一部分湖景，景观面能接近世茂璀璨天城二期或IOI棕榈城的水平。而在其他配套方面，该地块与世茂IOI板块完全一致，位置比同样读华大附属的恒大帝景等盘要好得多。这块地体量不大，未来入市后很快就可以清盘。但这块地的入市，定价大概率会低于景观面相近的世茂璀璨天城二期和IOI棕榈城，也会对其二手价格构成一定冲击。但对于世茂璀璨天城一期和IOI棕榈天峰来说，其景观面的稀缺性反而会得到强化，价格反而会随着城市界面的完善而进一步提高，并与景观面相对较弱的世茂璀璨天城二期和IOI棕榈城进一步拉开价差。

7.这次集美新城的三宗地块，位置都比恒大帝景周边要好，入市时间点也都在未来一两年。华大附属北区的几个一手盘，在地段不如这三宗地块的情况下，若想实现较好的去化，大概率还是要在价格上做一些让步，并抢在这三宗地块入市前跑完量。

8.除了商品房用地外，在2022年还会有总共51宗安置房、保障房与租赁住房用地出让，其中大部分集中在岛外。岛外的安置房、保障房与租赁住房供应面积达到203万平方米，大约可提供2万余套住房。天量的保障性住宅，将与岛外偏远地段的商品房形成激烈的竞争。岛外非核心地段的板块价值，将长期受到压制。岛外只有核心地段的房产，才具备买入价值。