海沧房价会不会降！北师大终止合作，挂牌校未来何去何从

来源：吉屋网发布时间：2022-01-18 10:51:10

今天，传来一则重磅消息：北师大将终止与海沧区的合作，自今日起收回北师大品牌。也就是说，在海沧久负盛名的北师附品牌，从今日起将不复存在。

北师大的摘牌，对于未来海岸的北师附本部，其实没多大影响。因为，北师附办学以来已经经历了十几年的沉淀，成绩也已经稳定在海沧乃至岛外数一数二的水平，甚至已经可以和思明许多*掰掰手腕了。持续稳定的输出，注定了北师附本部无论是否继续挂牌，都不影响其岛外一流学区的地位。

但是，这个消息，对于新阳西来说，算是一个不大不小的利空。毕竟新阳西的北师附思齐校区才刚刚创立，还没有经历时间的沉淀以及中考成绩的检验。在新校区的初创期，*的品牌和口碑，有利于为新校区创造一个好的开端，从而使其快速步入正轨。这次北师大的突然摘牌，多少会使思齐校区的前路多几分曲折，短期内也会一定程度降低板块内的学区预期。

新阳西四大盘在北师大挂牌之后，一度卖到过3.5W左右的价格。这次北师大的摘牌，也会使板块内的价格有所回落。不过这四大盘目前要么已经售罄，要么卖的只剩一点点尾盘，开发商手中的货已经清的差不多了。对于板块内的开发商而言，其实没什么大的影响。

北师大摘牌，背后的原因比较复杂。但从大的趋势看，未来北京的名校们基本不会在异地再搞挂牌校了。因此，之前传的沸沸扬扬的体育会展挂牌101*的事儿，也基本是不靠谱。

北师附的摘牌，也为其他的各种挂牌校敲响了警钟。在目前的岛外，各式各样大大小小的挂牌名校已经泛滥成灾，光是一个翔安区就有各种挂牌名校十几所。但有一点经常被大家忽略的是，名校挂牌其实是有期限的。一旦双方合作期满，并且不再续签合作协议的话，名校牌子就不能再继续挂着了。换句话说，目前的岛外，除了一双外科等市属名校的亲生校区之外，其余的各种挂牌校，未来都存在着被摘牌的风险。如果追求学区的话，一双外科的岛外校区，还是相对较稳健的选择。

当然，挂牌校也不能一杆子打死，在岛外的一众挂牌校中，总是会有一小部分*终脱颖而出，成为真正的名校。而一双外科的岛外校区，除了翔安科技已经考出了好成绩之外，其他的也还都需要时间沉淀。优秀的挂牌校，未来并不一定会输给一双外岛外校区。毕竟，是骡子是马，*终还是要靠成绩说了算。

那么，决定挂牌校未来前景的底层逻辑是什么呢？想快速出好成绩，离不开优质的生源。而能集中优质生源的，一定是比较好的地段。这就又回到了李嘉诚的那句名言：地段、地段、还是地段。地段优越的挂牌校，有极大的概率会在岛外学区中拥有一席之地。未来即使摘牌，改回了它本来的名字，也不会影响其江湖地位。而如果失去了好地段作为支撑，那么无论怎么挂牌，都难以成长起来，*终泯然众人矣。

2021年，我国全年净增人口仅为48万人，创下历史新低。学龄人口的持续下降，加上挂牌校的超发，*终一定会导致挂牌校整体越来越水。对于购房者来说，单纯为*品牌支付高溢价，是一种非常不理性的购房行为。在未来应当对此加以规避，才能减少踩坑的几率。