*近半年来，岛内老破小房跌了多少？

来源：吉屋网发布时间：2021-12-29 09:40:19

*近半年来，xuequ房市场可谓风声鹤唳。岛内思明区的传统老破xuequ房，在这半年来领跌厦门市场。那么究竟跌了多少呢？下面就举几个例子，给大家一个更直观的感受。

松柏片区的天宝大厦单身公寓，因为总价低，一度成为*受欢迎的挂户神器。而它的单价，也从18年底的6W左右一路攀升至今年上半年的10W。但今年下半年，松柏片区则遭遇了大幅度的调整，天宝大厦小户型*新的成交单价，已经跌落至7.5W，相比上半年高位跌去了25%。上半年追高买入的家长，可谓欲哭无泪。

天宝大厦的暴跌，并不是个例。位于*片区的塔厝社，同样的60平户型，单价也从上半年高位的8W下跌至目前的6W，跌幅也达到了25%。事实上，这半年来，岛内的xuequ老破下跌幅度，普遍在20%以上。

这半年来岛内xuequ老破的走势，也给那些一味看重xuequ，忽视其他属性的购房者们上了一课。家长们也是时候重新思考下，花费过高的溢价购买xuequ房是否值得。毕竟，孩子读书，跟xuequ的关系好像真的没有那么大。

不光岛内老破遭受了暴跌，岛外的概念xuequ房，也迎来了调整。国贸学原近期也推出了单价3.7W的特价房，而相同户型在多校划片落地前，一度卖到过4.3W。这样的调整幅度，不可谓不明显。

岛内老破xuequ也好，岛外概念xuequ也好，一旦离开了居住属性的支撑，就无法维持高溢价，*终打回原形。决定xuequ的是住的人，优质人群往哪走，哪里的xuequ就能起来。岛内的xuequ未来会迎来“东升西落”，而岛外核心地段的不同xuequ，将来也会呈现扁平化分布。

在楼市中，板块从来都是轮动的，均值回归才是市场的主旋律。在之前的厦门楼市，岛内老破xuequ房曾长期跑输岛内东部和岛外核心区的次新房。岛内的老破xuequ房，本身不具备那么高的价值，只是近两年在xuequ焦虑的驱动下才走出了非理性的行情。但长远来看，居住属性才是王道。抛弃老破xuequ，拥抱次新板块，才能避免高位追涨被套牢的悲剧。