刚刚岛内土拍结果出炉！五缘湾高林拍出4.3万/㎡​!

千呼万唤始出来

厦门第三次土拍

在今天上午

正式拉开序幕

3幅岛内地块拍卖结果出炉

湖滨一里2021P05

 现场无人应价，终止出让

湿地公园TOD2021P06

轨道拿地 

总成交价92.9亿 

成交楼面价40400元/㎡ 

金林高林2021P07

国贸保利联发联合体拿地 

总成交价99.6亿 成交楼面价43419元/㎡ 

赶紧来围观下土拍情况

#01

湖滨一里地块因无人应价 

终止拍卖

此次率先开拍的是思明2021P05地块，地块位于湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧，用地面积1.6公顷，计价建筑面积7.23万平方米，起拍价29.4亿元，起始楼面价40400元/平方米，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

据悉，该地块仅吸引了建发、华润、招商、国贸4家房企报名参与抢地。然而，因无人应价而终止拍卖！

地块位置

#02

轨交集团底价竞得湿地公园地块 

楼面价40400元/平

五缘湾湿地公园TOD片区地块用地面积14.46公顷，计价建筑面积36.72万平，起拍价92.9亿元，起始楼面价40400元/平，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

地块共吸引了轨道交通集团1家参与竞拍。*终，轨交集团以92.9亿元竞得湿地公园2021P06地块，成交楼面价40400元/平。

#03

国贸保利联发联合体

竞得五缘湾高林地块

楼面价43419元/㎡

*后出让的是湖里2021P07地块，用地面积7.94公顷，计价建筑面积26.53万平方米，起拍价92.8亿元，居住、底商部分起始楼面价40400元/平方米。地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

该地块吸引了华润、国贸&保利&联发报名参与抢地，*终，国贸&保利&联发以总价99.6亿元，楼面价43419元/㎡拿下该地块。

该地块也是位于五缘湾片区，根据出让条件，地块定配建27700㎡，住宅销售限价7.18万/㎡、车位60万/个。商品住宅部分允许分三期建设，三期销售，采取摇号，建设住宅不多于1500套，也将建保障性租赁住房。

一直以来

房企对于岛内地块

都是比较垂涎与看好的

基本上每次岛内地块出让

都会吸引超10家房企参与抢地

但是从此次岛内土拍的

报名情况与结果来看

实在是出乎意料

尤其是湖滨地块的终止拍卖

更是令人没有想到

此次土拍在出让规则

也发生了变化

全新的土拍规则：

岛内：限房价、限地价、定配建、定品质+摇号

岛外：限房价、限地价、定品质+摇号

全新的购房政策：

岛内项目：随机抽取不低于50％的房源作为优先房源，以摇号方式优先提供给无房家庭。岛内5年以上限售。

岛外项目：若地块达到*限价，且意向登记购房人数不少于可售房源数的商品住房项目时，将随机抽取不低于50％的房源作为优先房源，以摇号方式优先提供给无房家庭。

当前，各大一二线城市的土市行情都比较冷淡。另一方面，近期厦门整体楼市表现一般，市场冷淡，11月份厦门一二住宅成交量同比就双双下跌，这或多或少对于土地市场也有一定的影响。

放眼全国，在已经完成第三轮土拍的城市中，除了大型国企央企，基本就是地方国企在底价拿地。而且，在热点城市中，底价成交、甚至是流拍的情况，也很常见了。

值得一提的是，上午岛内的土拍结束后，下午以及明天上午将继续进行岛外其他地块的拍卖，从网曝的报名情况来看，房企的拿地意愿同样不强。

▲报名截止时间周二下午，不排除有增加变动

一起来了解下

岛外要进行土拍的11块地

海沧区

海沧区将于明天下午出让H2021P03、2021HP04共2宗商住用地，总用地面积4.56公顷，总计价建筑面积12.26万平方米。出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

马銮湾新城H2021P03地块

H2021P03地块位于海沧区马銮湾西片区孚中央西路与孚安路交叉口东北侧，地块用地面积2.05公顷，计价建筑面积5.12万平方米，起拍价10.3亿元，起始楼面价20121元/平方米。

地块位置示意图（仅供参考）

地块周边拥有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道，交通路网密集，2公里范围内分布有地铁2号线东瑶站、地铁6号线林埭站（在建）。

教育资源方面，地块周边有海沧延奎实验*孚中央分校、马銮西*（2021年年底前完工）、马銮西第二*（在建）、芸美*、鼎美*、鼎美*、厦门一中海沧校区等基础教育配套。

商业配套方面，北侧的SM马銮湾项目已正式动工开建，将打造总建筑面积约14万平方米的新生活城市综合体。医疗卫生方面，地块西北侧与马銮湾医院（预计2021年竣工）仅相距700米。

临港新城2021HP04地块

临港新城2021HP04地块用地面积2.51公顷，计价建筑面积7.15万平方米，起拍价13亿元，起始楼面价18195元/平方米。

地块位置示意图（仅供参考）

2021HP04地块位于海沧区马青路与龟山一路交叉口西南侧，目前片区已经聚集着海投自贸城、招商1872、海投自贸天际、海投自贸国际、临港新城（安置房）、雍厝公寓（保障房）等多个居住项目，而且地块周边产业园区环伺，拥有厦门自贸片区海沧园区、厦门出口加工区、绿苑-中沧产业园、海沧半导体产业基地等产业载体具备良好的产城融合基础。

集美区

集美区将于12月8日下午出让集美新城2021JP04、灌口J2021P01、后溪片区2021JP02和2021JP03地块，共计4宗商住用地，总用地面积8.73公顷，总计价建筑面积23.54万平方米。

集美新城2021JP04地块

集美新城2021JP04地块位于集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，华润橡树湾三期东侧，隶属集美新城杏林片区，地块用地面积0.91公顷，计价建筑面积2.63万平方米，起拍价6.9亿元，起拍楼面价26236元/平方米。

地块位置示意图（仅供参考）

地块周边拥有杏锦路、九天湖路、杏林北路、杏林北二路、杏林北三路等城市道路，1公里范围内分布有地铁6号线董任站（在建）与地铁1号线杏锦路站。

商业配套方面，地块紧邻龙湖春江郦城综合体，东侧的杏林村站规划有8万平方米大型地铁上盖综合体。

教育资源方面，地块周边拥有内林*、厦门十中等*。医疗卫生方面，地块西北侧3公里正在建设四川大学华西厦门医院。

地块周边还有园博苑、灵玲国际马戏城、洪厝公园、厦门市图书馆集美新馆、诚毅科技探索中心、大明广场、星巢越中心、嘉庚艺术中心等多项高品质的公建配套。

灌口片区J2021P01地块

灌口J2021P01地块位集美区灌口东部新区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧。地块用地面积3.96公顷，计价建筑面积8.83万平方米，起拍价16亿元，起拍楼面价18128元/平方米。

地块位置示意图（仅供参考）

地块周边500米范围内分布有地铁4号线灌口站，以及多个公交站点。教育资源方面，有包括厦门一中集美分校、新亭*、新亭*等基础教育资源。

商业配套方面，地块东南侧300米为总建筑面积8.2万平方米三李城万达广场，预计将于2021年底正式开业，此外，3.3万平方米的购物中心——龙湖新壹街购物中心已开业。

医疗卫生方面，周边有灌口医院，南侧约4公里处在建四川大学华西厦门医院、集美区妇幼保健院等医疗机构。

后溪2021JP02和2021JP03地块

集美后溪2021JP02地块、2021JP03地块同属集美后溪片区，区域的配套设施相差不大，两幅出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

地块位置示意图（仅供参考）

其中，2021JP02地块位于集美区后溪片区天水路与圣岩路交叉口西侧，用地面积2.61公顷，总计价建筑面积8.34万平方米，起拍价15.1亿元，起拍楼面价18106元/平方米；2021JP03地块位于集美区孙坂北路与孙霞路交叉口东北侧，用地面积1.25公顷，计价建筑面积3.74万平方米，起拍价6.8亿元，起拍楼面价18128元/平方米。

两宗地块所在的厦门北站片区拥有沈海高速、海翔大道，福厦高铁（在建）、地铁1号线和4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线，周边还有杏南*、后溪*、后溪*、后溪中心*、窗内*、厦门市妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、尚柏奥特莱斯、万科广场幸福里、软件园体育中心、厦门老院子景区、捷特姆购物广场、圣果院商业中心（待开业）等教育、医疗、商业和文体休闲配套。

同安区

同安区将于12月9日出让2021TP07、2021TP08、2021TP09、T2021P05共4宗商住用地，总用地面积12.47公顷，总计价建筑面积32.68万平方米。出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

同安2021TP07和2021TP08地块

两幅地块位于同安区滨海东大道与民安大道交叉口西南侧，隶属同安环东海域新城同安新城片区。地块所在片区为新城生活片区，目前片区内已有金帝中洲滨海城、特房银溪墅府、特房樾琴湾、金茂悦、中粮鹭湾祥云等楼盘，生活氛围日渐浓郁。

地块位置示意图（仅供参考）

美峰片区2021TP09地块

地块位置示意图（仅供参考）

该地块位于同安区美山路与科技南三路交叉口西北侧，隶属环东海域新城美峰片区。目前地块所属片区内已有保利叁仟栋、金都海尚国际、阳光城翡丽海岸等优质楼盘落地，生活氛围渐浓。同时片区内还坐落有紫光科技园、趣店创新园、美峰创谷等众多新兴产业园区。 

同安工业集中区T2021P05地块

该地块位于同安区后宅路与后宅南路交叉口西北侧, 隶属同安工业集中区，用地面积1.96公顷，计价建筑面积5.31万平方米，起拍价5.9亿元，起始楼面价11111元/平方米。

地块位置示意图（仅供参考）

地块周边周边拥有沈海高速、同安大道、苏颂大道、后宅路、同辉南路、集兴路等交通干道。教育有新星*、新辉*、禾山*、厦门市新教育*、同安区教师进修*附属*等多所*；地块东北侧2.4公里处为大型商业综合体——新景舜弘现代城。

翔安区

翔安区此次出让地块仅有1宗——X2021P02地块，位于翔安区翔安东路与新店路交叉口西南侧，隶属翔安区新店镇文教园片区。地块占地面积2.17公顷，计价建筑面积4.87万平方米，起拍价9.8亿元，起始楼面价20136元/平方米。出让地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

地块位置示意图（仅供参考）

地块拥有翔安东路、翔安大道、新店路、等城市干道。周边还聚集新店*、新翔*等基础教育设施以及厦门大学附属翔安医院、地块周边拥有翔安中心公园、汇景商业广场等医疗商服配套。

目前地块周边已聚集着首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、联合博学园、住宅莲花尚城等众多成熟楼盘，居住氛围十分浓厚。