岛内“东升西落”对翔安的积极影响

来源：吉屋网发布时间：2021-10-12 11:35:20

“东升西落”是岛内未来的大趋势，而这个趋势*直接的受益者，毫无疑问是翔安。因为翔安在岛外四区中，距离岛内东部产业集群是*近的，可谓是近水楼台先得月。而翔安南部新城和体育会展新城这两个拥有轨道交通的新城，因为通勤的便利性，又是享受红利*多的两个板块。因为毕竟岛内房价高昂，不是每个人都能负担得起，对于很多在东部产业区上班的人来说，南部新城和体育会展的地铁房，便成了他们首要考虑的选项。

一直以来，岛外新城都是作为依附于岛内的睡城而存在的。因为厦门*头部的资源、* 优质的产业，全部集中在岛内。衡量岛外新城价值很大一部分的权重，就是依据其与岛内中心区的距离。早期的海沧南部新城，之所以能发展成为岛外的价格天花板，也是因为其与岛内核心区——滨北的极近物理距离。地铁一站*岛内腹地的便利性，就是海沧南部新城*的价值来源。

而在未来，随着产业东迁，岛内东部的五缘湾、观音山等地，会取代岛内西部，成为厦门新的中心区。在这样的前提下，翔安，尤其是体育会展新城，就成了离岛内中心区距离*近的那一个。而体育会展在翔安的位置，与海沧南部新城有异曲同工之妙：地铁3号线一站*五缘湾，板块本身处在翔安大桥桥头，连接的也是五缘湾。未来这里的交通会非常便捷，加上本身离岛内东部极近的物理距离，这里将成为岛内产业刚需外溢的*站，其本身也会具备较高的居住价值。

除了体育会展，翔安的另一大新城——南部新城，也将成为岛内产业东迁*的受益者。南部新城的教育，在多校划片+三校联合择优的组合拳下，未来会成为岛外重要的教育强板块。南部新城也是岛外惟一一个同时拥有三所市属校（翔安实小、翔安双十、翔安科技）的板块，其中，翔安科技*部今年*次参加中考，就取得了优异的成绩，其中一个班就有17个700分以上，在翔安一枝独秀，放在整个岛外也是很不错的成绩。未来的翔安实小和翔安双十，在强大师资和名校品牌的支撑下，也会成为岛外的强学区。

岛内东部的产业人群，很多是高学历高素质的，他们对于子女的教育非常重视。在他们的购房观念中，学区是很重要的。随着产业人群的东迁，具备强学区属性的南部新城，变成了产业人群一个重要的选项。未来也必将会有许多学区刚需，选择购买南部新城的房子，并定居在南部新城。

由于未来南部新城能吸引众多刚需，加上其强学区属性，因此，南部新城的小户型房源，相对大户型会有更高的溢价，也会更容易流通。新交房的保利和光城悦，与国贸学原的小户型，会成为未来南部新城的价格天花板。尤其是像保利和光城悦这样，家门口就是*，学区又已经实实在在出了成绩，又位于3号线鼓锣站正地铁口，距离闽篮广场、鼓锣公园、爱琴海等配套都是南部新城楼盘中*近、品质不错、均好性极强的楼盘，未来在二手市场会非常受刚需欢迎。（实际上，现在已经有不少刚需在意向保利和光城悦的房源）

决定房产价格未来走势*重要的因素，是片区内的人口结构。在岛内产业东迁之后，大量的青年劳动人口会选择在翔安，尤其是南部新城和体育会展新城定居。翔安的人口结构，也会呈现年轻化的特征。年轻一代普遍接受了比较好的教育，所以未来翔安沿线地铁盘的居民整体素质也会不错。例如国贸天成的业主，就不乏教师、公务员、银行业等高知群体。在高素质人口的支撑下，翔安的教育和居住环境，未来都有很大的发展空间。

目前的翔安南部新城，也在以肉眼可见的速度发展。不仅体现在城市界面的大幅改善，也体现在人流量的迅速增长。一个很明显的例子是，由于鼓锣地铁站人满为患，3号线开通仅仅一个月，就取消了高峰期大小交。在岛内“东升西落”的大趋势下，有理由相信翔安的未来会越来越好。

岛内“东升西落”对翔安的积极影响

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