爆冷！流拍！底价成交！比惨模式开启，厦门会反转吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-29 15:41:57

九月以来，土地市场接连遭遇滑铁卢！

伴随“限价+竞品质”模式上线，曾经拿地猛如虎的开发商，纷纷趴了！

集中供地战火*激烈的杭州，第二批集中供地10幅地块全扑街；

南京遭遇11幅地块终止出让后，开局1*底价成交15幅地块；

今天刚结束土拍的广州也难逃命运，超5成地块流拍，多数底价成交。

即将到来的厦门第三次土拍，又将有何表现？

9月15日，杭州市第二批集中供地的10幅竞品质地块中，仅有1幅地块的报名情况符合要求。

而唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，由于报名企业未收到报名确认书，杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

据悉，杭州已连续四五年大量出地，今年首轮拍地更是热度空前，而此次却全军覆没。

原因在于，第二次集中供地杭州首次推出“竞品质”试点地块，溢价率下调，且要求现房销售，这让很多开发商摇头放弃。

像这样地块流拍、爆冷的现象并不止在一座城市发生。

9月以来，成都、沈阳、合肥等，一城更比一城凉。

多宗土地无人报名，多城突然取消出让地块，参与竞拍的房企数量也大幅减少。

1.天津31宗地块底价成交，2宗流拍；

2.沈阳46宗地块，24宗暂停交易；

3.合肥17宗地块，5宗因故终止，仅有1宗超过5家房企报名；

4.青岛72宗地块底价成交，8宗流拍，整体溢价率0.46%；

5.济南17宗地块因无人报名竞买而临时撤牌，并且无地块溢价成交；

6.福州19宗涉宅地*终成交13宗，4宗中止出让，2宗流拍；

7.重庆42宗涉宅地，9宗提前中止出让，余下的33宗地仅成交28宗，5宗流拍，流拍率（含中止出让地块）高达33%，整体溢价率降至0.02%。

8.成都出让的58宗涉宅地块中，只有13宗地块溢价成交，其余全部底价成交；

9.9月23日，南京11宗地块终止出让；

……

然而，土地市场降温，流拍撤牌率上行的同时，重点城市的市场热度分化也在进一步加剧。

这两天开拍的南京和广州，呈现出冰火两重天的局面。

首先看一下今天刚结束土拍的广州。

和首轮集中供地相比，广州第二轮供地因限马甲、限溢价等规则，出现了极大的变化：

48宗土地，成交23宗，流拍25宗，流拍超过一半。

但广州第二批集中供地，首日土拍共揽金约482亿元，比*批首日还高了30亿元。

更令人值得关注的是，中海竞得的海珠区江泰路地块以楼面价45176元/㎡，位列广州楼面价TOP7。

可见，土拍虽然“遇冷”，但热门板块的优质地块，依旧不乏追求者。

另一边，南京第二批集中出让土拍已落下帷幕，共42幅地块参与出让。

25幅地块底价成交，11幅地块触顶，5幅地块溢价成交，1幅地块流拍，成交总价507.001亿元，地块*溢价率15%。

尽管，此次地块出让，*溢价率由首轮土拍的30%下调至15%，市场热度看似有所降低。

但实际上，南京二轮供地初始楼面价并未下降，反而较今年5.20首轮土拍提高了3%。

且江心洲、南部新城、雨花核心区等热门板块依旧抢手，市场热度高，房子基本不愁卖，本次土拍后，南京部分板块或将冲击新房价。

土地市场频频土拍流拍的背后，到底是什么原因？

有网友神点评：“现在开发商缺的是钱，不是地”！

从两道红线制约银行，到三道红线制约开发商，楼市开始浩浩荡荡地去杠杆，降负债。

在高周转、高负债、拼规模的楼市上半场，房企还能猛砸钱拿地。但如今，基本已经没有“不差钱”的开发商了。

金融政策直接吊住了脖子。再加上限地价、竞品质，一套组合拳下来，卖房成本抬升、*周期变长，拿地压力再上一层，经营风险更高。

如何利用有限的合规资金，更高效地获取优质项目，成为集中供地下房企面临的重要命题。

一方面，昔日大小开发商可以肆意搏击的冒险乐园，已经成为只有少数实力雄厚的央企、国企和一线房企才能玩得起的“赛场”。

另一方面，在地块的选择上，开发商出手也更加谨慎，造成热门地块竞争激烈，而资质一般的地块底价成交或流拍的情况。

聚焦到厦门，前几日刚刚公布，原计划于9月份发布的第三批商住用地集中出让公告，预计将调整到第四季度才能正式发布公告。

第三批土拍，厦门已明确对商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

这一模式，不仅有助于限制地价，也将引导企业理性拿地。

参考各城市的土拍情况，作为调控升级后的*次厦门土拍，将会给出什么样的表现。

是再度为楼市注入强心剂，还是成为市场下行的风向标？这次土拍又是否会成为国企央企的专场？

爆冷！流拍！底价成交！比惨模式开启，厦门会反转吗？

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