安置房加速入市拉低岛外房价，厦门杏北低容积率小区降至1万8

来源：都教授说房发布时间：2021-07-20 16:47:04

过去大半年以来，我已经通过众多典型小区的二手房真实案例来反映当前的厦门房价现状，透过各种炒房团伙制造的信息迷雾，让大家看看与2017年的*点相比究竟下跌多少。至今为止，岛内有钱的既得利益者们怎么内卷我们管不着，但岛外确实还有一些房价确实不是那么过分的地方。

对于死活非要在厦门买房的一些刚需而言，岛外安置房小区加快办证，确实提供了不少价格不算特别贵的房源，能让他们买房免于付出太过惨烈的代价。若将厦门岛外离岛不太远的地段和泉州中心城区周边的城东、东海、江南、桥南等新城区相比，你们会发现，泉州有些张嘴就是“杀猪价”的二手房，报价远比厦门岛外还高。

今天还是来谈谈集美区的案例，去年10月16日文章《三年跌三成，早买也不赚，厦门杏北新城房价距离2014还有多远？》，当时举的例子是杏北新城的商品房楼盘中海锦城国际。这个2014年楼市相对低点时期出售的项目，在2017年的*点上二手房成交单价突破3万，如今成交单价在2.2-2.4万之间，相比2014年的售价，其实算上利息也只是将将保个本罢了。

杏北虽然离岛不算很远，但的确工业区多了点，目前这个价位虽然相对周边区域较低，可还有很多人买不起。那么这里是否还有房子更加便宜？单价低于2万的有吗？答案是肯定的。

厦门岛外进行大规模房地产开发的年份并不久远，众多楼盘都还很新，如果你觉得买商品房贵了一点，同地段的安置房小区是个更加实惠的选项。正如我已经两次提到的集美安仁里，目前二手房成交单价已经降至1.6万多。这就是厦门加快安置房办证带来的显著效果。天量房源涌入市场，二手房价会被逐步拉低。

中海锦城国际往南有一大片杏北新城安置房和保障房小区，这里到杏林大桥头只有三四公里，离岛比中海锦城国际更近。这些房企建成年份比周围的商品房小区稍长几年，但建筑外观漂亮，容积率很低，固然比不上商品房有面子，但二手房价格确实更便宜。

比如贝壳找房上*新成交的这套杏北新城二和三组团的三房户型，单价是1.8万多。考虑到中介网站上的价格很有可能会偏高一些，今后若是有人想买这个小区，可以基于这个单价继续往下砍。

正如我曾多次提到的观点，其实控制房价未必需要太多行政手段去干预，只要房子盖得足够多就可以。我们看到岛外有着众多次新楼盘，如今交房几年后挂牌出售的二手房中，有大量还是买来时的原样，可见这些年来很多人在岛外买房根本不是以居住为目标。

偌大的一个厦门岛外，尽管二手房价下跌不少，尽管单价比岛内要低不少，可岛外四区的二手房成交量却比岛内两区还小，可见普通人是多么望房兴叹。

这正是我要反复强调刚需家庭尤其是外地刚需不要勉力去买房接盘的原因，既然已经历过这些年的楼市起落，在过山车向下加速之时你又何必着急？能保住钱自然海阔天空，只不过这一切需要你自己学精并且想通而已。

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