厦门买同安的房子怎么样？现在买合适吗

来源：吉屋网发布时间：2021-03-25 15:24:40

厦门房产网为您推荐以下内容

在厦门6区中，游离在边缘区域的同安，存在感一直比较低、也是*容易被遗忘的。

本地人不认可，外地人也瞧不上。

不过经过此前一轮上涨行情之后，厦门上车门槛随之增高，越来越多的人开始询问：同安还有机会吗？

01 被遗忘的同安还有机会吗？

首先我们先了解一下同安楼市的基本面是什么样的。

先从*直观的房价数据上看——

根据数据统计，2021年前两个月同安成交均价为24280元/㎡，位居六区榜单末尾。

再来看看2020年厦门六区成交，同安是*一个均价未破“3”，并且相比2019年，房价还有所下跌。

从27785元/㎡到26331元/㎡，直降1454元/㎡。

数据仅供参考

如果再将时间线拉长，会发现近两年同安区的房价一直在走下坡路。

从统计的近五年房价中，2016-2017年片区房价发展迅速，一年暴涨1万/㎡；2018年区域价格首度破“3”，然而这数据也只出现一次。

之后，房价就不尽人意，一路朝下，两年时间，直降4254元/㎡。

数据仅供参考

不过，虽然房价是跌了，但2021年同安楼市前两个月成交表现不错，两个月成交1049套，于去年同期相比涨幅超200%。

而2020年的整体成交量也同样亮眼，新房成交量上涨51.1%。

从二手市场来看，同安算是刚需阵地，二手小区房价仅1字头居多，房价涨幅表现一般。

总体来看，同安楼市的问题很明显，供应量大，房价涨不上去。

02 猛甩利好，2021同安要爆发

虽然同安在楼市表现上不突出，但未来的同安蝶变也足够令人期待，也将成为城市的焦点。

一、规划高端：建设"四区一基地"。

同安在十四五规划就提出了，要致力打造产城融合示范区、未来科技城核心区、乡村振兴样板区、生态人文名胜区和推进41.15平方公里的金砖未来创新基地的建设。

未来规划兑现后，区域的潜力将不容小觑。

不仅如此，区域内美峰科技创新园、银城智谷、新经济产业园三大园区助力同安全方位高质量发展。

图片来源网络

此外区域内也有不少重大项目一个接着一个落地，环东海域医院、后田城市综合体、宝龙城......

在被大家冷落的这几年时间，同安已经在慢慢成长为一个配套更加齐全的宜居区域。

二、教育逆天：名校落地。

此前就有消息称“同安环东海域要建五个*项目”，厦门六中、外国语附属*等名校校区或将落地。

而就在近日，环东海域新城外国语附属*同安校区、环东海域新城科创*就传来*新消息，将启动可研编制。

此外，厦门六中同安校区正式开工、同安区政府与苏州市新教育研究院签订战略合作协议。

厦门市第二外国语*溪声校区等一批*陆续开工建设，同安全力构筑教育新高地。

三、旧改发力：同安城市界面更新。

众所周知，城市要发展，产业要迭代，核心在于大面积土地，这偏偏是老城区的痛。

不过今年同安也下达了新任务：2021年全区计划土地征收7940亩，房屋征收122.4万平方米，其中，包含15个市重点项目的土地房屋征收任务。

此外，老小区旧改也在加速进展中。

目前，同安区正在推进2020年第二批和2021年老旧小区改造项目，共涉及5296户，并将争取在2022年完成2000年前建成的老旧小区的改造。

未来同安片区的城市更新进程会更快，大体量城市更新必定带动片区* 潜力。

四、交通全面发力。

作为厦门的边缘区域，同安区*的短板在于交通不便，与各区的联系有限。

对无车一族来说，通勤方式有限，只有公交车和BRT，上班通勤成为*的阻碍。

不过现在，随着地铁9号线的报建，4号线的逐步推进，这座大山有望被慢慢搬除。

03 同安该如何买？

对刚需群体*友好的同安区，聚集了厦门一大部分2w+项目，有个别项目价格甚至在“1”字头。

区域内在售房源户型也比较多样，高层、洋房、别墅应有尽有，购房者可选产品较多。

此外，上周区域内又一纯新盘——禹洲海墅30套住宅房源申领预售，*预售价2.9万/㎡起。

那么在同安应该如何买房？

1、地铁房。同安未来打破发展桎梏的一大关键就是交通，尤其是地铁。地铁对连接市中心有重要意义，建议在地铁周边选择。

2、配套成熟的区域才能优先吸引人流聚集，目前不少项目*已经落地，周边配套已经建设中，周边楼盘也可以作为优先项。

3、买产业布局的区域。目前金砖未来创新基地、美峰科技创新园、银城智谷、新经济产业园等*同安，各大产业园、总部集聚区未来会有不少居住需求，周边的房子也值得看好。

更多厦门房产相关资讯，请关注厦门房产网