厦门*新房贷利率曝光！未来在厦门买房的你会受影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-24 15:08:58

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8月23日，住建部通过官网公布了题为“住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会”的通稿。

公告表示：

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

这一会议，对房地产市场而言相当重要。有专家直接称之为建立中国“房地产金融审慎管理制度”的一次里程碑式会议。

那么，这一会议对楼市将有何影响呢?

此前，有媒体报道称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”——

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

红线二：净负债率不得大于100%;

红线三：现金短债比不得大于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;碰到一条线，负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

因此，按照这一标准，将有一大批头部房企受到影响！

不过，截至目前，这“三条红线”暂未得到官方承认。

从昨天发布的稿件来看，官方的确已经确定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，只是尚未公布这些规则。

同时，在*近一段时间楼市调控政策频频，央行党委书记、银保监会主席郭树清更是在不久前撰文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的*“灰犀牛“。

种种迹象表明，楼市资金的管控，的确在加强。

这也就意味着，房企融资大概率受到影响。房地产企业负债率较高，对资金占用的需求高，一旦难以通过举借债务扩大经营规模，必然被迫加快销售回款，降低杠杆。收紧融资，对高负债率的公司影响较大，对头部的大房企影响有限。

在上半年资金宽松，利率水平低，各类资金积极用低利息进入热门地块。如果融资收紧，企业拿地肯定会降温。因此，从长期来看，会议继续强调稳地价等内容，有助于楼市的稳健发展。

另一则通知：8月25日，个人房贷将统一转换为LPR定价的消息！日前国有五大行通知强制要求符合条件的购房者转换LPR。

虽说银行帮你强制转换，但你还有机会在2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理(但仅有一次转换机会)。

此前，厦门多家银行也通知要跟进LPR强制转，如若不转换的话，可根据各行具体政策，在规定时间内通过相应渠道进行自主办理，否则默认视为同意批量转换。

当前厦门大部分的主流银行均执行LPR浮动利率。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

按照现在算法，有100万元的首套房贷款，贷款年限为30年，采取等额本息还款法。在厦门首套房贷利率(4.65%+30BP)为4.95%，利息总额92.15万元，月供5338元。

如果你的还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的；固定利率也更方便安排家庭收支；如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决；如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。

如果你是公积金个人住房贷款不用转换。

如果你是组合贷款，那么也只要转换商贷的部分，公积金部分不用转换。

近期市场很不平静，传递出复杂多样的信号。在土拍热度的带动下，且随着多个新盘集中开盘遭抢，购房者入市信心大增，再加上受学区买卖旺季的的影响，如今厦门楼市市场基本已恢复正常了。

而当下4.65%的5年期LPR对于打算买房的人来说还是个比较不错的利好信息(正处在20年来的低位)，如果你正考虑在厦门买房，可以参考看看。

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