厦门房贷消息：开发商跑路，办不了房产证怎么办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 10:10:43

厦门房贷消息中购买房屋的时候大家都是非常谨慎的，因为毕竟购买房屋的款项是非常巨大的。所以在购买房屋需要挑选到一个位置比较好的房子，而且在签订合同的时候注意事项是非常多的，这个时候确实容易发生一些事情，那么。开发商跑路办不了房产证怎么办?

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一、开发商跑路办不了房产证的规定是什么?

1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2、再者，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。

二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。

根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。

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