测评：翔安4幅迷你地块优劣势明显或底价销售

来源：吉屋网发布时间：2017-08-24 15:55:42

近年来厦门市房地产市场持续火热，*用地楼面价呈逐年上涨趋势。同时近几年厦门供地核心正逐步转向翔安，位于海峡西岸繁荣经济带核心段、未来厦门东部市级*的翔安势必成为万众瞩目的焦点。2017上半年翔安区商品房供不应求的态势明显，全区供销比达0.84，位居岛外第2。如今，翔安已成为房地产开发企业群雄角逐的新战场。

8月4日厦门国土局公布土地出让信息，拟9月15日出让6幅地块，其中同安2幅，分别为2017TP04和2017TP05；翔安4幅，分别为X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05。

8月11日上午，翔安举行了2017年翔安土地推介会，本次推介会核心推介5幅地块，其中包括拟9月15日出让的翔安总部会馆4宗地块。

地块基本信息

近日，小编实地走访了翔安这4幅地块，将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方位解读。

地块实景

X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05四幅地块位于东部新城下潭尾片区，地块毗邻翔安大道，东侧为翔安企业总部会馆，西侧为洋亭社区。地块所属片区规划为马巷特色小镇，未来将打造为绿色智享小镇，为地块提供成熟的商业、文化、旅游、休闲配套。

地块卫星云图

交通配套

从交通上看，地块所在区域内城市主干道纵横相交，交通体系十分清晰——南北可分别实现与翔安北路与海翔大道快速接驳，以东可连接翔安西路。

公共交通方面，离地块600米左右有翔安企业总部公交站，目前仅656路公交车经过。

此外，目前地块旁暂无地铁线路的规划，离地块*近的地铁为规划地铁5号线，位于翔安大道出岛方向，站点为郑坂村站。

教育配套

*方面，地块周边较近的有山亭*、郑坂*等区域内村落*。

商业配套

企业总部会馆、周边商业规划均为村部落商业，距离中大型商业汇景广场等配套存在一定的距离。

休闲配套

近几年，厦门在岛内外打造绿色步行道和自行车道，并串联成统一的慢行系统。在翔安总部会馆4地块公交站旁有一条绿道，闲暇时带上家人和亲朋好友，漫步或骑行在葱郁的绿道上，是多么惬意休闲。

值得一提的是，可能考虑到地块周边的配套暂时不足，四地块分别配建了不同的配套设施，以满足未来地块居民生活需求。X2017P02地块配建生鲜超市*店1处，套内建筑面积不少于1500平、连锁便利店1初，套内建筑面积不少于50平；X2017P03地块配建了社区书店和社区电商物流配送终端站；X2017P04地块配建12班幼儿园；X2017P05地块配建连锁便利店。

地块紧挨着翔安企业会馆总部，占地面积约1.09平方公里。该会馆已出具规模，随着企业入住率不断提高，地块周边人气也将提升。另外，地块周边分布有多个产业园区——西南侧为天马微电子与ABB厂区，东南侧为火炬高新区，产业人口聚集将为地块未来商品住宅开发提供充足的客群支撑。

为此，厦门某一权威机构给出拿地价格建议：建议X2017P02地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡，即总价7.6亿元；X2017P03地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡，即总价6.73亿元；X2017P04地块总建16300万㎡，其中住宅面积12400㎡，包括需无偿配建幼儿园3900㎡，无偿配建面积大，预计将底价销售（20000元/㎡）；X2017P05地块土地拍卖价格不超过26500元/㎡，即总价5.06亿元。