听说房价松动了买房要等年底降价？

来源：吉屋网发布时间：2017-07-14 15:23:28

杏北的二手房好像挺便宜，具体情况如何？

　　【问】岁月静好：老师们，请问下中海锦城国际的二手房怎么样？麻烦分析下，因为看很多中介发貌似还挺便宜的。顺便再补充问下海沧万科城二手89平300万如何？麻烦老师们帮分析下，谢谢。

　　【答】佳铖：位于杏北的中海锦城国际在我看来不算便宜了，目前报价普遍也在3万元/㎡以上。杏北这边整体居住环境一般，未来这里没有地铁经过，也没有什么比较突出的利好。对于想在岛外置业的刚需人群而言算比较合适，附近还有几个小区如聚镇、大学康城、凤凰花城你也可以都看下，总体而言没有哪个小区有特别突出的居住优势。

　　海沧万科城二手89平300万元算是一个比较正常的行情价吧，按照房源具体情况在这个总价上下浮动都属正常。

　　听说房价松动了，买房是不是等年底降价再入手？

　　【问】黄燕：老师您好，我属于被限购人群，现在纠结湾买岛内核心湾区213平的，或者等央玺，华尔顿1275，湖心岛开盘，又或者买岛外厦门院子，水晶湖郡独栋别墅，我现在手头闲置资金350万不够，想用我爸妈岛内天琴湾163平的做抵押贷款来买，听说*近房价松动了，麻烦各位老师分析我该买哪个盘或者继续等年底降价，感谢指导啊！

　　【答】佳铖：我不知道你买房的具体需求是什么，就你列出的这个买房候选名单看，从综合素质出发我个人相对推荐核心湾区、央玺和湖心岛，楼盘品质相对而言都更有优势一些。湖心岛可能区位条件相对弱了一点。你说的这几个一手房楼盘，要等开盘都比较困难，开盘时间都存在很大的不确定性，如果你能快速筹集到买房资金，且核心湾区有相对优质的213平房源出现，我觉得核心湾区就可以做优先购买选项。

　　近期有部分业内或自媒体有在预测厦门年底房价会降，在我看来这只是存在的一种可能，并不表示年底厦门房价“非降不可”。而且就算厦门房价出现整体性下降，我个人觉得一些优质的楼盘价格能松动的空间也相当有限，而且我也一直认为，没必要去找所谓的“房价较低点”。所以也就不必去刻意等年底这个时间点，只要感觉价格相对合适，就可以入手看中房源。

　　买泰禾蓝山院子还是海投尚书房？

　　【问】希望：老师您好，再请教一个问题，泰禾蓝山院子听说月底要开盘，80平的院墅好象有三层加送院子，实际使用面积有200多平，总价大概也是200多万吧。您觉得这样子的能买吗？有*空间吗？跟尚书房比总价差不多，两者哪个更好更保值？非常感谢！

　　【答】龙森：泰禾蓝山院子现在的项目是收购了十里蓝山部分地块打造而成的，项目位于长泰十里蓝山景区，定位更像是旅游度假产品。泰禾在打造中式院子方面确实有独到之处，产品不错，而且赠送率也高，但它更符合手里有余钱然后想找个度假旅游产品的客户。然而你的需求是*方面，从这个角度来看的话，高层产品，特别是厦门的高层产品会更具有优势，况且海投尚书房还有厦门一中海沧校区这个筹码。

　　手头还有35万是选角美还是石井？

　　【问】阿楊：老师，您好！想请问一下。手头上大概有35万现金，想*房产，请问是买角美的小户型还是南安石井的小户型更合适呢？还有角美和南安的石井日后的*空间，哪个更大？并且哪里更容易卖掉的呢？还有角美有哪几个楼盘的小户型适合我目前买呢？麻烦老师帮答疑解惑一下。谢谢！

　　【答】龙森：如果*房产的话，现在角美房价已经到了一个相对的高位，短时期内可能不会有那么明显的溢价，石井的话还有一定空间，但由于没有特别实质的利好以及人口红利，*的话也存在着一定的风险，可能一旦形式没把握好会被套牢。至于说未来角美和石井那个空间大，这个我觉得太泛，从区域选择看我更看好角美的发展，有人口有配套，相对的二手市场活跃度也更高，房子更容易出手些。你的*35万现在买新房水晶湖畔可以去看看。

　　海沧配套成熟的二手房置换集美新房，合适吗？

　　【问】ben十贝草：谢老师你好，我和我老婆刚有了孩子，今年看厦门房地产政策趋严，就想考虑换改善型住房的事情，一步到位。我在海沧有一套绿苑新城三组团的高层大两房打算先卖掉，*近有关注到集美的两个小区，一个是集美国贸商城同悦，是有部分大户型在卖的尾盘，已经交房了，价格也相对比较便宜；另外一个小区是世茂璀璨天城，据说很快会开盘，复式户型相当不错，价格会贵一些。想请您从地段、教育生活配套、小区*前景以及楼盘品质等方面帮我分析一下哪个楼盘更佳，我预算大概在500万左右。如果您有更好的楼盘推荐，也请直接告诉我，谢谢！

　　【答】谢康：既然已经有孩子了，那么置换房产就会考虑更多关于居住品质和孩子未来的教育问题。你提到的国贸商城同悦和世茂璀璨天城，从置换的角度来看我认为不是你的较好选择。

　　我先帮你分析一下国贸商城同悦，同悦这个小区位于集美嘉庚体育馆旁边，虽然说生活配套还算完善，但因为是尾盘，现在入手你可能挑不到太好的楼层和户型。另外这个小区旁边就是霞阳村，流动人口会比较多，加上同集路跨线桥就在项目边上，会产生一定的交通噪音和粉尘污染，居住品质也会受到一定的影响。

　　世茂璀璨天城确实是目前岛外为数不多的一个优质楼盘，特别是复式户型空间利用率会比较高，但因为璀璨天城是期房，距离交房还要几年时间，如果你现在卖掉绿苑新城的房子置换过去，这几年就得租房住了，我觉得没这个必要。另外，璀璨天城目前还没有具体划片*，未来你孩子有*需求的时候就会很被动（从目前的情况来看，这一带的*和海沧相比会有一定差距）。

　　综合分析，如果要置换房产，海沧滨海新城一带的二手房还是比较适合你的，500万的预算可以挑到还不错的三房户型，像中骏蓝湾半岛就可以核心考虑一下。

　　刚摆脱限购的刚需，该选择新房还是二手房？

　　【问】静由心生：我是IT行业，目前无房，在滨北附近上班，这个月刚刚摆脱限购。看了海沧绿苑新城的高层，也看过马銮湾的海投名列前茅湾，但房贷差不多是我上限了，从长远考虑，哪个更合适？或者有其他地铁方便的楼盘推荐吗？就担心现在不买下半年房价还是会涨？

　　【答】谢康：恭喜你有了珍贵的房票。如果未来主要想依靠地铁出行，对于你来说，上下班地铁2号线是*方便的，从岛内的五缘湾一直到海沧滨海生活区，再到马銮湾新城，地铁2号线贯穿东西，换乘起来也方便。

　　如果预算不多，或者想保证现有的生活质量，可以考虑海投名列前茅湾的新房，*比例相对较低，毛坯性价比也是比较高的，不过海投名列前茅湾每次的推盘量都不会太大，没有一定的“关系”还真买不到心仪的房源。

　　如果对居住便利性比较重视，那么海沧滨海生活区的二手房会比较适合你。只是，目前岛外整体的二手房价会比较“虚高”，不过*近已经有炒房客开始抛售手中的房产了，接下来应该还会有降价的空间，不妨观望一段时间再决定是否入手。

　　至于担心下半年房价是否会继续*？就问你一句：以往哪一轮调控，是没起到真正的效果，就冒然退场的？

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