房产税若何征收 :房产税暂行条例实施细则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-03-25 09:16:00

城市房地产税是国度在城市、县城、建制镇和工矿区限制内，对属于中外合股经营企业、中外合作经营企业、本国企业和外商的房屋、地盘依照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

1、房地产税征收限制

是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。

2、房地产税纳税人

城市房地产税由产权所有人交纳。产权出典者由承典人交纳；产权所有人、承典人不在本地或产权未一定及租典胶葛未处理的，均由代管人或使用人代为交纳。对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改成征收地盘使用费。

3、房地产税税率

1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《对于税制几何批改及实施日期公告》中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为：房产税依尺度房价按年计征，税率1.2%。房地产税依尺度房地租价按年计征，税率18%。

4、房地产税计税按照

为尺度房地价和尺度房地租价。对座落在广东省内核准开征区域的外商*企业自有房产，依照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率较量争论交纳房产税。房产原值是指按税法规定，在企业帐册的牢固财产科目中纪录的房产原值；没有房产原值或原值不实的房产，由房产地点地税务机关参照同类房产核定。

5、房地产税减免税规定

房地产减征、免征房产税：

(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。

(2)翻修房屋超越新建费用二分之一的，自落成月份起，免纳2年房地产税。

(3)广东省规定：

①华裔、侨眷使用侨汇采办或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。

②外商*企业新采办或新建落成的房产，自采办或新建落成之月份起，免征房产税三年。

④经税务机关核准，房地产可免征房产税：

a.进行农、林、牧业等成本较低的外商*企业的房产；

b.*于能源、口岸码头、机场项目的外商*企业的房产；

c.经财政部核准免税的其余外商*企业的房产。

6、房地产税税款征收

城市房地产税由房产座落地的处所税务机关管辖。

厦门市规定从2000年1月1日起除从租计征尚有规定外，一概改成每一年征收一次，申报纳税刻日为每一年6至9月。

纳税义务人应在房地产评介公布后一个月内将房地座落、房屋建筑环境及间数、面积等，向本地税务机关申报。如产权人住址变换，产权转移或落成后十日内申报。免税的房地产，也要解决申报。